李小宁：小户型的选择与改造

《巧改户型300招》（25）

近些年来，小户型一直是市场追捧的热点，很多楼盘最先售罄的往往是位置并不是太好，但总价相对低一些的小户型。尤其是房价高擎的今天，购房者对小户型的追逐变得更为紧迫，更为匆忙，甚至有些饥不择食。

小户型面积虽小，但居住功能和大户型相比，不应该有太大的差异，理想的要求是：精致地规划面积，巧妙地设计户型，合理地改造布局，其面积的取舍点尽量卡在既保证功能完善又最少浪费，也就是经济而不局促。

实际上，小户型由于面积有限，设计不宜，挑选也难，改动起来更是捉襟见肘，因此，比起大户型来，更需要精挑改。

何谓小户型

小户型的狭义与广义

狭义的认为：60 -70平方米以下的，具有厨、卫、宿功能的一居室，这中间包括超小型的酒店式公寓或单身公寓。

广义的认为：总面积相对于市场主流户型为小的精巧户型或称做标准户型。比较一致的看法是：一居室60平方米、二居室80平方米、三居室100平方米、小复式120平方米。以上仅指单卫，如果变成双卫，再增加一些功能空间，比如储藏室、休闲阳台和独立餐厅等，可以将面积放宽10-20平方米。而南方户型，由于居住习惯空间稍小、建筑结构简洁和使用率较高等特点，面积可以缩小10-20平方米。

　　缩小面积与增加功能

这两方面常常是一对矛盾，80年代以前的户型，因功能相对单一，居室可以做得小巧些，像一居室40平方米，二居室60平方米，而三居室也就才70平方米，这些户型中大多是只有过厅没有客厅，实际上是少了一个主要功能空间，也就是少了一间房。而现在随着“动静分区”、“洁污分离”、“干湿分开”、“主客分卫”、“中西分厨”等等标志生活品质和习惯的样式，以及储藏间、衣帽间、休闲阳台、家政阳台、玄关等等空间的设置逐渐地渗透到各种户型中，居住的舒适度较之从前大为提高，但面积也相应地加大。
　　因此，小户型中各类分区的样式及功能空间的设置应首先服从于居室面积的需要，也就是说，在起居室、卧室、以及厨卫面积达标的基础上，再适时加以考虑。为了更好地在有限的空间中容纳人们无限的需求，兼容方方面面，像功能复合化、空间模糊化等是住宅发展的重要趋势。

使用率尤其重要
　　使用率的大小也是一个不容忽视的问题。目前，绝大多数楼盘在户型面积上提供两个数据，即，建筑面积和套内建筑面积，前者为销售时的计价面积，而后者为户型所占用的面积。使用率的计算是套内建筑面积除以建筑面积得出的百分比，一般标准户型在塔楼为77-82%，在板楼为80-85%，南方地区同比还能提高5%。而小户型集中的楼层，因公摊加大，实际上要降低3-5%。在进行项目之间价格比较时，应用某一户型的总价除以套内建筑面积，得出的单价才是该户型的有效面积的价格，这一点，对于在面积上斤斤计较的小户型来说，显得尤为重要。

实例1：北京金桥国际公寓

位于北京市崇文区广渠门内，一室一厅一卫的B户型，建筑面积55.87平方米。

该户型虽然比较狭长，但因处于楼体侧面，采用了明厅、明卧、明厨、明卫的设计，并且将各居室面积合理分配，形成了酒店式公寓中少有的一室一厅外加独立厨房。

由于恰到好处地控制了各居室开间和进深的比例，使这款原本比较呆板的户型，顿时蓬荜生辉。缺点是，餐厅和客厅交叉在一起，使用起来有些干扰。

可以调整的是：将沙发和电视柜对调，便于沙发放置在稍长一点的上侧墙面；餐桌移到左墙下端临近厨房的位置；卫生间门上移，将洗衣机放入；洗衣机原来的位置埋进冰箱；卧室门下移。

选自李小宁最新专著《帮你选户型》（6卷本，中国电力出版社）、《巧改户型300招》（4卷本大型画册，机械工业出版社）