随着“新国十条”政策的边际效应减弱，以及通胀预期依然较强，保障房远水不解近渴，政府公信力大打折扣等原因，投资客近期在二线标杆城市蠢蠢欲动。

就目前的态势来看，楼市存在这样几个问题：

第一，政策的边际效应正在减弱，整个市场的心理预期已经从“新国十条”后的严重受挫，正在走上修复之路，楼市近期频现投资和投机客，就是佐证之一。但限于政策的“原则性”条件限制，还徘徊在入市大门之外，若一旦闸门放开，可能出现一波报复性炒作，（近期在案场预见一些无法贷款，但急于入市的投机客）；

第二，刚性需求成为成交量回暖的主力。迫于国庆金婚，或年底之前踏入围城的目标，刚需已成为这一波成交量回暖的主力。不要小看，这一部分需求，仅09年成都市的结婚数目就是12万对（大成都范围），按照70平米每户的新增需求来看，至少消化百万平米的商品住宅。但由于刚需的支付能力有限，依然无法替代改善性和外地购房需求这些主力需求，造成近期楼市成交量震荡上浮就是最好的说明。

 从“新国十条”出台到现在的5个月时间里，开发商用时间博得了阶段性的成交量回暖，并且借势保障房向来滞后，结构性供给矛盾，以及通胀预期等原因，在8月份守住了房价阵营。而且同比取得了新建住宅销售价格同比上涨11.7%，的战绩，虽然涨幅比7月份缩小1.2个百分点；环比与上月持平，但此一时，彼一时。尤其是在中央也在观望楼市反应的节骨眼上，房价未整体开跌，而且有投资客“偏向虎山行”的苗头出现，而这确实是对4月份新政的最完美挑衅！

不仅新房如此，8月份的二手房也获得了一丝喘息的机会：二手住宅销售价格同比上涨6.2%，涨幅比7月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.1%，7月份则是下降0.1%。即，二手房环比再次上涨！

事实上，涨跌都是市场经济当中最最常见的经济现象，这本无可厚非，但处在中国特色的市场经济体制之下，这种土地市场被政府一手垄断，信贷和政策手段频频亮剑的大背景下，尤其是“史上最严厉的调控政策”所针对的“房价过快上涨”，以及要稳住房价的调控目标，还没有真正实现的时候，楼市这种再次反弹势头，只怕会让中央政府成为“惊弓之鸟”，进而导致政策执行力度加大。（插一句，政策执行力度，有一定的空间可钻，比如银行对“外地人”的标准就有很大不同，界限是“省内省外”，还是“市内市外”就很关键。）

即，调控有可能再次回到“简单”的初衷，一刀切式的打击和打压投机和投资需求，并毫无意外的误伤一部分正常的购房需求。比如，原来的房子仅是“过渡”住房，面积小，品质感差，现在是“上有老下有小”，需要换套大房子，而不是投资或投机，试想，这是不是非常“刚性”的合理自主需求？！很显然是，但认房又认贷，就只能让这部分需求猫着。其结果就是楼市刚刚被构建起来的信心，可能再次严重受挫……

近期很令人担忧的一个动态就是：河北燕郊等最严厉房贷政策出炉，非本地户籍首套首付5成，利率85折，二套首付6-7成，利率1.1到1.2倍。这一政策最早于7月初在河北省开始执行，工行率先实施，其他银行跟进……

在目前的混沌期，有必要分清三两个问题：

第一，成交量回暖不会招致杀身之祸，而是对调控政策积极反应，这个从调控政策出发点和楼市的重要性就很容易弄明白；

第二，房价反弹，必然成为挑战“新国十条”底线的行为，势必招更严厉的调控，河北燕郊就是例证，也是开发商和政府无声的过招；

第三，目前的态势，需根据自身情况选择入市或观望，降价或涨价，但谨慎始终是对的，毕竟，生存是第一位的，而发展要退居其二。

博弈加剧，纷繁复杂，笔者持续跟踪动态中……