深圳房地产律师：
诉讼轮回，深圳又现业主毁约之诉
——业主不惜被告反价预兆房价或现报复性反弹
▇ 深圳房地产律师张茂荣
房价上涨，业主毁约
开篇词：
还是借用异史氏所言 “天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往”，契约、诚信与市场经济之间存在着必然的联系，房价潮起潮落间，即是交易双方毁约交替时！
对于遵守合约的大多数人来说，不是其契约精神可嘉，而是其所受诱惑不够，当毁约获益远高于毁约成本时，契约、诚信、甚至于法律的力量对其便显得微不足道了！
房价的变化导致毁约主体的变化，毁约主体的变化真实反映出房价的走向，两者相互影响互为因果，基于此本律师于2010年2月3日提出《房价走势定律》并与牛刀、国世平等经济学家PK深圳房价走向。
2010年9月11日，“新国十条”后本律师接手了首例业主反价诉讼案（咨询已有多起）——
基本案情：
经深圳市中联房地产企业发展有限公司居间介绍，2010年8月19日买方汪小姐与业主吴先生签订《房产买卖合同》，以总价187万元购买吴先生深圳市南山区某房屋（红本在手，无抵押），签约后汪小姐如约支付吴先生定金5万元，并于8月24日监管了首期款126万元，9月1日取得了银行的56万元按揭承诺函，随后有人愿多出二十万购买（有吴先生据此不卖的亲口录音为证），吴先生遂以经咨询律师得知合同无效为由拒绝与汪小姐签订《深圳市二手房买卖合同》办理递件过户手续，且拒不同意赔偿合同约定的20%违约金。无奈，买方汪小姐委托本律师向深圳市南山区人民法院提起诉讼，请求判令吴先生支付违约金37.4万元并承担诉讼费用，为避免诉讼期间吴先生高价一房两卖导致判决后难以执行，本律师拟申请法院查封涉案房屋，目前此案正在审理中。
据向同行了解，这是在今年4月17日“新国十条”引发买方退房诉讼潮后出现的首例业主反价诉讼，该诉讼预兆房价已经回升，深圳楼市开始回暖，虽仅限于零星个案尚不具有普遍性，但其标签意义不可小觑：楼市调控已到关键时期，如不出台更加严厉政策，房价报复性反弹或将出现。
法眼看楼：
虽然本律师认为房地产纠纷类型的变化是房地产市场行情变化的晴雨表，并从2007年至今年“新国十条”前从未判断错误过楼市走向，但今年的楼市调控显然不同于往年的单一打压与救市，政府出台后续调控政策等不确定因素大量存在，购房者心态趋于复杂，一方面担心房价报复反弹买不起房，另一方面又担心政府第二轮调控，故楼市此轮回暖是阶段性小阳春还是楼市拐点尚待观察，个人认为如没有后续严厉调控政策出台，房价还会继续上涨，楼市可能会就此逆转！
相关文章：
《房价走势定律》：http://blog.soufun.com/10695734/9683838/articledetail.htm
《深圳房地产律师PK牛刀、国世平》：http://blog.soufun.com/10695734/6683999/articledetail.htm
《张茂荣律师：从违约责任看楼市价值观》：http://blog.soufun.com/10695734/9682397/articledetail.htm
附：本律师开博以来以下关于楼市走向的预言或案例均如实反映了深圳房价的走势：
1、房价持续飙升，业主频频解约，深圳楼市整体出现业主毁约一边倒现象（房价飙升到极点）.. 2007-6-21 12:28:11
2、房价下跌，业主毁约变守约！（房价下跌） 2008-5-7 13:18:32
3、房价持续下跌，业主频频发难，深圳楼市出现小区业主集体维权潮（房价整体下跌）.. 2008-8-1 18:10:50
4、中国新闻网：“房价维权”，业主斗法开发商（房价继续下跌） 2008-9-3 16:34:47
5、楼市百态：郁闷的胜诉（房价下跌临近极点） 2008-10-12 18:42:44
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以案说法，理论结合实践，欢迎阅览本律师的
