成全-研发中心金科企业研究系列 之五

金科的产品线研究（上）

出品人：陆家超@成全机构研发中心

房子，是一个房地产企业展现在消费者面前最直观的价值所在。

面对号称 “花园洋房之父“的金科，我们没有办法不去细数她的产品，研究她的产品。

金科各地项目概览

盘点下金科在各地的项目，居然已有40余个。金科的发展迅猛，果非一日而成。

重庆30个，无锡7个，成都、北京、江阴各2个，永川、长沙各1个（或不完全统计），大多数为住宅项目，约有1/5的商业项目。项目太多，此处仅列举比较著名项目：金科花园、10年城、西城大院、天湖美镇、廊桥水乡、廊桥水岸、阳光小镇、云湖天都、东方王榭、中华坊、东方大院、帕提欧、米兰米兰、金科大酒店、VISAR国际等等。

金科产品线的发展演变

金科素以产品创新著称，获得国家知识产权局授予的 “原创中国洋房”、“空中院馆”、“X+1夹层住宅”、“别墅级洋房”四项专利。拥有“花园洋房之父”、“中国民居文化旗手”、“中国住宅产品专家”的业界美誉。

从普通公寓，到创新住宅;从“花园洋房之父”，到“王墅”美誉。

从第一个做花园洋房、第一个做原创中国洋房、第一个做空中院馆到第一个拥有住宅产品设计专利的重庆企业，再到住宅产品专业第一，构成金科成熟且不断创新的完善产品体系。

下面详述金科花园洋房产品线。

“花园洋房之父”：

从“天籁城”到“阳光小镇”，以“生产一代、开发一代、研究一代”的模式，金科用9 年时间打造了七代花园洋房。从第一代洋房起，金科洋房的标准就超过了全国的洋房标准，首次提出“院”、“错”、“退”、“露”的四度空间特色建筑艺术手法。

七代花园洋房特点：

• 第一代（2003年）：以“天籁城美社”为代表，其特点是3+1/4+1形态、每单元6-8户低密度设置;一梯两户，坐北朝南。首次采用“退、错、露、院”四度空间。
• 第二代（2004年）：以“天籁城紫园”为代表，其特点是在继承“美社”四度空间基础上，提出“更宽、更大、更健康的”理念。退台式花园洋房都有露台、生活阳台、一步台及凸窗，延伸了生活空间。将客厅、卧室加宽 30cm，将跃层主卧斜屋处的层高提至2.2 米以上，客厅层高近4 米。采用人车分流的双背向设计，加宽楼间距，弱化对视，增大园林景观绿化面积。
• 第三代（2005年）：以“天湖美镇”为代表，其特点是在保证前两代花园洋房空间特点的同时，进一步创新。户型设计在洁污空间、动静空间、园艺空间主次领域更加合理明显。每层户型均为错层或跃层设计，均有花园或大露台;一步台的设计，景观面更大;底层花园面积更大。
• 第四代（2006年）：以“廊桥水岸、十年城、云湖天都”为代表，其特点是在第三代花园洋房特征基础上近一步创新、超越。高层住宅采用“空中院馆”设计，每户室内有一个18—20 平米的空中花园，将客厅、书房、卧室或餐厅围绕“空中院馆”布置。大窗户设计，采用独创的端头柱设计，一改以往的窗户不能大面积开窗的弊病。创意“X+1”设计，74—89 平米，买两房得一房，三层空间构造，3.9 米客厅跳高。一层、二层设置下沉式底层庭院，做为私家会所;三层、四层每户均有露台、阳台;五层、六层利用屋顶做私家花园，增加其使用价值，创新的前庭后院双向进户。
•  第五代（2007年）：以“东方王榭”为代表，其特点是以“原创中国洋房”独特的设计理念和产品形态震惊业界。传承中国传统建筑精粹的内涵，村落围合式的社区规划、素净明朗的建筑色彩，引用现代创新手法的外在表现，利落硬朗的外立面线条，延展室内空间的飘窗和大面积露台。2006年国家知识产权局正式批准金科的原创中国洋房专利申请。
•    第六代（2008年）：以“小城故事“为代表，其特点是在第五代的基础上向“生活主义”优雅转身。将入户花园、露台、阳台的面积进一步扩大。同时，将2、3、4 层的户型设计为三房可变四房户型，在不改变总面积的前提下，增加以赠送半面积为计算标准的露台、阳台、花园。功能房间、地下私家会所的配置，更能满足客户的功能需求，享受更多的实惠。
• 第七代（2009年）：以“阳光小镇“为代表，其特点是更进一步的升级和改进：在产品设计上，采用了一种业主自由度更大的设计，即业主可以根据自己的喜好对房间进行改造。

金科别墅产品正在升级并将不断完善，待其成为“别墅专家“之时，即是我们研究之日。