今天广州多家报纸都刊登报道了广州国土房管部门表示房价若急涨会出台严厉措施的态度，摘要如下：

    新快报今日报道：中秋楼市部分楼盘销售旺，广州市国土房管局昨日突击检查楼盘销售时表示：房价若急涨，措施将非常严厉。昨日，市国土房管局和物价局开展联合行动，突击检查了海珠区三个楼盘的销售行为。市国土房管局相关负责人表示，国土房管局正密切关注广州房价变化，一旦房价过快增长，广州市政府一定会采取非常严厉的措施。

　  对于目前楼市回暖价格上涨等传言，该负责人说：“简单的从这个月的成交情况来看，说它回暖并不好说，但通过今天的巡盘，大家也看到了某些楼售楼中心的人气都十分理想，确实说明了楼市有点旺，任何一个行业，价格出现大起大落对它来说都不是好现象，不理性的价格上涨对企业今后的发展肯定会带来不良的影响。所以我们会密切关注房价变化情况，如果有价格不合理或过快增长等异动，广州市政府一定会采取非常严厉的措施。”

　　他说，最近也在关注一些主要销售对象为普通收入市民的中低价楼盘，发现价格变动不是很明显。“我们会关注每个楼盘的价格情况，认购书转换成合同的转换率和最终签合同时的价格。一旦发现有信息不对称，如销售时告知的价格比最终签的价格更高，利用这种方式来哄抬价格的现象，一经发现，将严厉打击查处。”

　　南方都市报今日报道：房屋交易监管中心表示，日光盘很多只是认购。面对市场回暖，广州市国土房管局是否有相应措施，加大督查力度？

广州市房屋交易监管中心主任史小明昨日表示，从检查情况来看部分楼盘人气还是很旺，但楼市价格没有出现过快上涨，楼盘情况基本规范、理性。“我们特别关注中低价位的楼盘，因为这些楼盘跟普通市民更息息相关。”史小明说，目前中低价位楼盘价格变动还不太明显。

此外，政府还将重点打击楼市价格欺诈行为。史小明表示，特别是“认购书是否转化为合同？认购价格和合同最终登记的价格相比有无变化？从认购到签合同的转化率有多少？我们会关注其转化率究竟有多少，还会注意价格有无过快上涨等异动，如果有肯定会联合物价部门严厉查处，房管部门还会出台严厉措施，不能买的人多就立刻提价。”

对于之前报道的有很多“日光盘”出现，史小明认为，所说的日光盘很多只是认购，“包括今天上午看到的很多都只是认购阶段，到最后签合同还有个过程。如果有的认购之后要按揭，但银行批不下按揭的贷款，可能就会影响到购房者最后签合同。”史小明表示，将密切关注该市场。

广州日报今日报道：房价若涨得快将遇重拳头，广州市国土房管局相关负责人表示，正密切关注楼价走势，一旦出现异常的过快上涨现象，将祭出已经准备就绪的严厉措施，“重拳”调控。昨日检查完毕后，广州市国土房管局相关负责人表示，当前广州楼市是否真正回暖还不太好说，国土房管局将密切关注房价的变化，如出现异动，特别是过快上涨的情况，肯定会有严厉的措施应对，而这些措施也已经准备就绪。

点评：我看到这几篇报道已经被国内多个网站转载，说明这广州国土房管局一举措受到社会和舆论的极大关注和重视。说实在的，我也为广州国土房管局这一做法叫好。

    为什么？因为，他们这样做非常正确。对房价出现异动现象十分重视和关注，而且还及时采取有效的措施加以制止。尤其是，在房价还未形成大幅涨势之前，仅仅一个警告就可以将房价上涨的苗头扼杀在萌芽状态。

当然，广州国土房管局这么做也是汲取了以往的教训，等房价涨起来才采取措施，一是为时已晚，二是心有余而力不足，三是再好的措施也难以生效。而在房价尚未形成全面上涨态势之前就打预防针、发出警告，这样不费吹灰之力就可以将房价上涨的势头化解和消除于无形之中。

其实，广州这样的做法中央也应该借鉴和学习，不要总是等到事情难以控制了才出手救市或调控。政策和措施缺乏预见性、连续性和稳定性，总是头痛医头、脚痛医脚，更有甚者是头痛医脚、脚痛医头。对问题病因判断不准，就无法给出有效的药方，结果就出现一救市房价就飙升，一调控房价不跌成交却大跌。

我觉得广州国土房管局这样的做法要比事后出多少条政策都管用有效：一是可以警告开发商不要太过分，不要好了疮疤忘了疼；二是可以告诉消费者房价上涨的真相，不要被开发商所误导；三是可以明确表明政府的态度和立场，消除民众对房价上涨的担忧。

不过，在我看来即使政府不发出警告，开发商也不可能将房价继续提升。因为目前的其实是开发商降价促销带来的结果，也是宏观调控发生效力的结果。随着供应量不断加大，开发商恐怕只有降价的份而难有涨价的份，甚至可能再度进入价量齐跌或无量下跌的状况。

                                 2010年9月23日