周大福全资附属发展的北京丽宫别墅第二期，刚于上月（八月）底开售,入场费为4,000万元（人民币‧下同），单套楼王最高价暂定为1.7亿元，势将刷新北京单套住宅成交新高价纪录。该项目也曾一度以单套售价8,880万元称冠去年北京单套住宅成交价。

　　侨乐物业服务 (中国) 有限公司董事文文蔚表示，由周大福全资附属发展的北京顺义中央别墅区丽宫别墅二期于八月下旬率先进行内部认购，物业由62幢全独立洋房组成，单套面积由1,006平方米至1,545平方米，各拥710平方米至2,140平方米的独立土地面积、私人室内游泳池、室内电梯及天然温泉入户。

　　楼价较一期涨九成

　　这个超高端项目，至今已售出近半数单元，定价介乎4,000万至1.7亿元，每平方米价已创逾7万元纪录，幷正直指10万元目标价。买家除北京本地富户之外，亦有来自其它省份、香港及台湾。若项目全数售罄，将套现逾40亿元。文文蔚亦指，今次推出的第二期售价，至目前止已较07年首次推出的第一期总均价高逾九成。

　　豪宅矜贵不受打击

　　丽宫别墅二期作为一个超高端项目，供应有限，刺激了具实力投资者追随最优质物业的心态，慕名者不绝，项目锋芒难以掩盖，开发商也采取相对更适中的定价策略，为投资者缔造出优越的性价比。

　　对于内地的地产调控市场，文文蔚认为，中小型住宅市场会受政策影响较大，因其供应比豪宅充裕，并针对较大众市场，受宏观市场气氛影响较大。惟以现时内地的经济增长长线看俏的前景下，楼价大跌的机会较微，也相信中央会采取适度平衡，预期长远而言维持稳中有升格局。至于真正的优质豪宅项目，因供应少，需求增长大，房价长线升值潜力优厚，有其独特的吸引力及投资价值。

　　看好京沪物业勿作投机

　　文文蔚更特别看好北京、上海第一线大城市的地产市场，主因是作为接轨国际及财富集中的地缘关系，增值潜力被看高一线。他建议投资者可乘房价稍为回顺时置业作长线投资，至于短线投机，相关税务成本高，风险也相对大。文先生亦提醒置业人士谨选优质及有租赁价值的物业，升值潜力往往更高。