洪维：金九银十房市调控名存实亡源于“暧昧”（地产评论）

洪维

“调控到这一步，房价一直都没有怎么降，未来房价也不会再降了，现在买房正是时候。”为期四天的北京秋季房展会上，售楼经理小岳一直把这句话挂在嘴边。（上海热线2010年09月25日）

在被称为史上最严格的政策调控下，却在四个月后爆出这一波看似“回暖”的行情，似乎让一直表示“调控政策不松动”的决策层有些措手不及。而深究回暖起因，似乎早就有迹可循。事实上，房地产调控进入7月之后，中央层面决策层的态度显得尤为微妙。微妙使成交的放量增长使得开发商们都暗暗舒了一口气。9月19日，2010北京秋季房地产展示交易会落幕，组委会提供的意向成交数据显示，展会中意向成交总套数达2208套，成交总金额达到27.02亿元，比夏季展会的14.5亿多了近一倍。观众数量达到了11万人次，也比夏季展会翻了一番。不仅北京楼市成交火爆,“金九”过半，全国多个城市出现楼市成交放量的迹象。中国指数研究院的统计显示，9月6日至12日监测的35个城市楼市交易情况显示，多个重点城市成交量连续上涨。其中，北京、大连和三亚成交面积环比涨幅都在70%以上。

中秋小长假的最后一天，南京全市只有一家楼盘开盘，半天售出90%的房源；23日，南京江宁一家楼盘开盘，结果前一天晚上买房人就开始排队，开盘当天，因为实在卖得太火，开发商又临时加推了70套房源。甚至出现了排12个小时队，花2秒钟选房的情景。而在北京，20万元！这笔2007年初可以在大兴买套40平方米小居室的钱，如今却只够交个定金。某项目开盘，20万元不退的定金，和平均每平方米上涨1000元的价格，依然没有吓退购房人，千人哄抢的爆棚景象再度上演。更离奇的是，为了调整住房结构不均衡和抑制高房价，“90/70”政策于2006年6月1日开始实施，并规定：凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。四年之后回头重新审视该政策却发现，已是“名存实亡”。

7月11日，住房和城乡建设部一高层公开表示，对第三套房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时性政策有可能放松和退出，引发市场关注。虽然之后该高层立即做了澄清，认为该言论属于误读,但似乎也同时给了处在政策执行层面的地方政府、银行等具体操作部门一个猜想空间，一面谨慎揣测政策的细微变化，一面调整政策执行的力度。其中，“新国十条”中曾明确要求“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区暂停第三套房贷发放” ，但7月份以后，北上广深等热点城市的各银行在操作第三套房贷时都有“放水”行为，即借道“抵押消费贷款”进行第三套房贷，更有部分商业银行一直都未执行暂停第三套房贷的规定。

评论称，房地产调控是一场持久战，因此，这过程中的任何风吹草动都会导致预期发生逆转。9月的些许“回暖”，经开发商的鼓噪，人心浮动，因此需要稳定人心，稳定预期。然而，即使是央媒“发力”，也只是一种态度，如果迟迟不见有关部门的行动，态度只会被认为是“色厉内荏”，房价不看态度，只看用脚投票。为此，笔者分析认为，审视这一切，房价卷土重来，报复性上涨，也就容易理解了，“暧昧”的政策或高层和地方政府一直在调控在给房市挤眉弄眼，乃至背后做小动作，所以说，金九银十房市调控名存实亡不仅源于“暧昧”，还将惹火烧身死于“暧昧”。