前一篇文章我写到了为什么不请“共和国四大演讲家”的彭清一教授来痛批高房价？“新华时评”也好，地产三剑客向高房价宣战也好，我以为，当今中国谁最适合痛批高房价？彭清一！虽然彭老是长于激情与梦想主题类的演讲，但听过他演讲的人应该和我一样都有一个共鸣，那就是：如果让共和国杰出演讲家教育家，国家一级演员---彭清一教授来痛批高房价，一定能起到震撼力的影响！现在，我又忽然想到为什么不请“亚洲销售女神徐鹤宁” 去开发商大本营培训？

　　与亚洲销售女神徐鹤宁 及她的新书

　　    我与亚洲销售女神徐鹤宁的认识源于一次重要会议，当然还有之前她的书，他的家人的介绍等等，亲眼见到她，再和她交流，再看她的书，终于深深体会她的这段话：“付出别人不愿付出的汗水，要利用好周围的一切资源,让自己获得成功。在追寻成功的过程中的酸甜苦辣，只有自己体会最深,感悟最深。鹤宁希望，您每天的点滴学习，终将通过时间河流，汇入您成功的海洋”。

　　    是啊，社会上有那么多的人用“亚洲销售女神，世界销售冠军，畅销书《销售女神教你创造销售奇迹》作者，世界华人冠军俱乐部创始人、主席，中国财富女人俱乐部创始人、主席，教育培训行业的劳斯莱斯级教练”一系列称号赞美她，不无道理。

　　    她是世界上唯一连续八年，每年平均300天站在讲台上的女性演说家，她是世界上唯一连续六年和世界华人成功学权威陈安之老师同台演讲的女性演说家，她是世界上唯一连续两次接受世界第一激励大师安东尼·罗宾亲自颁奖的女性演说家，她是世界上唯一连续八次与世界第一名汽车销售大王乔·吉拉德同台演讲的女性演说家，她也是世界唯一一位开着劳斯莱斯幻影敞篷车进会场演讲的女性演说家……

　　    于是，我想到当下。由于国际经济危机蔓延全球触及实体经济，同时房地产业受周期性和国家最新调控政策影响，资金链条和现金流骤然紧缩，大量市民开始持币观望，销售形势急转直下，对房企资金回笼造成重创。面对突如其来的房市逆转和政策调控，房地产公司更需要靠专业的营销来提高自身的市场竞争力以其实现持续发展的目标。2010年房地产企业在新形势下策划营销特点和难点有哪些？房地产企业如何在逆市中怎样才能合理定价？房地产企业如何才能运筹帷幄做到开门红、开盘即售罄？房地产企业如何抓住机遇塑造出顶尖房地产销售人员？如何快速成交等等成为2010年关注的焦点！

　　    为什么不请“亚洲销售女神徐鹤宁” 去开发商大本营培训？2010年是房地产业拐点后的关键一年！2010年是企业资产重组年！房地产销售培训没有亚洲销售女神徐鹤宁我觉得太可惜，因为错过一次与权威专家面对面沟通的机会。有句话是这样说：过这村就没有这个店！我们错过了太阳，岂能再错过月亮！那么事实上，“亚洲销售女神徐鹤宁”应不应该在2010年为房地产疯狂销售做特训营精心准备呢？

　　    连我自己都觉得这个问题问得好。怎样才能在乍暖还寒的2010“金九银十”看到五彩斑斓的收获地产的金秋？“不在沉默中爆发，就在沉默中死亡！”用在今天再合适不过啦！老百姓一直在观望、压抑蠢蠢欲动的购买欲望，终有一天会爆发！开发商准备好迎接这一销售狂潮了没？如果让亚洲销售女神徐鹤宁” 去开发商大本营培训，与各地房地产行业主管部门、协会等联合推出2010年房地产销售策略系列课程，助开发商攻克销售坚冰，是否真能再创销售巅峰？

　　    这里，我们关注的焦点问题是开盘怎样营销策划才能收到事半功倍的效果？

　　    滞销楼盘的怎样才能成功解套？尾盘销售的有效对策有哪些？灵活造市的技巧和方法又有哪些？房地产全程策划营销的核心主张是什么？怎样才能塑造战无不胜的营销团队？策划营销与品牌打造怎样有机结合？怎样应付客户反对意见？这是销售女神徐鹤宁可能将要面对的难题！

　　    至于新形势下的地产策划与定价策略，策划原则、营销创新的方式及核心力量，房地产定价参照体系，常见误区及其对策，制定有较好市场启动力的价格，销售定价、折扣最佳组合技巧，实现价格和价值无缝对接手法，定价玄关案例分析等我想不是徐鹤宁的难题了。

　　    同样，销售控制中，房地产成功销售要素，客户类型分析与对策，客户购买动机之研判，房产行销流程招数，销售现场布置及气氛运用技巧，销售快速成交的技巧，销售问题处理的技巧，结束推销方法，应付客户反对意见办法，房产销售中常见问题及解决方法应该也没什么难题。最后，还要提到尾盘销售对策及滞销楼盘解套技巧，诊断尾盘销售难题，给尾盘开出药方，尾盘成功解套，房地产滞销因素大揭秘，避免滞销技巧剖析，房市低迷下的营销手法，应付难缠客户功夫修炼。

　　    我的设想是完美的，然而，我们知道房地产行业有这样一句话：上帝让开发商灭亡，首先会让他疯狂。究竟徐鹤宁是否应该去开发商大本营培训谁答不上来。不过，答不答的上来我认为是次要的，重要的是，至少我从中悟出人生真谛的是这句话：“不要对自己说不可能”。

　　    很多人都梦寐以求想要成为很了不起的人但是往往有很多人不会如愿以偿为什么？为什么有的人可以成为名人，奔波于世界的各个角落，而有的人却总是在原地踏步？那就是我们自己的问题，不要怨天尤人不要说自己没有机会，不要说别人没有注意你，不要说这次没有准备好下次一定。更不要对自己说“不可能”。别人能做到的我们为什么作不了？别人能学会的我们为什么学不会？别人能找到好工作我们为什么不行？别人能成为伟大的工程师、伟大的名人，我们为什么不可以？因为别人做了，我们没有做！别人去行动了，而我们只是再想。别人用心去尝试了，我们却在对自己说“可能我不太行吧”。我们只是在幻想而成功的人始终对自己说“我一定要成功”。想要成功？那我们就不要再想了，我们要去做做我们想做的。不要对自己说“不可能”！

　　    这里，让我想起一个充满信心的人--约翰·库提斯。他中学毕业，开始进入社会寻找工作。无数次被拒绝之后，他被一位杂货铺老板收留，后来又做过销售员、技术工人。一次偶然的演讲改变了约翰的一生。在一次午餐会上，约翰应邀对自己的经历作一个简单介绍。他的痛苦经历和艰难现状感动了在场的所有人。很多人热泪盈眶，一个女士甚至跑到台上，告诉约翰，她非常不幸，正准备自杀，听了他的演讲以后，她觉得那些不幸已经不算什么了。这使约翰突然意识到，讲出自己挣扎生存的经历，可以给别人以启迪，让别人拥有更积极的心态，感觉更快乐。从此，约翰踏上了职业激励大师的路途。

　　    每天都是一场战斗。现年40岁的约翰.库缇斯天生下肢瘫痪并做了截肢手术，然而却取得一系列让正常人惊叹的成就：夺得澳大利亚残疾网球冠军、成为澳大利亚板球队荣誉队员、一直坚持不用轮椅而用“手”走路、考取了驾照.....一个人必须给自己设立目标，并朝着目标不断向前，不要自暴自弃，不要被眼前的困难所吓倒，在还没有采取行动之前，不要对自己说“不可能”。生活并非理所当然，意志坚定万事皆成。他与世界大师乔·吉拉德、汤姆·霍普金斯、美国前总统克林顿曾同台演讲，并曾得到曼德拉总统的亲切接见。

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