中国银监会统计部副主任叶燕斐8月31日表示，银监会将严格执行国家的宏观调控政策，坚决遏制投机、投资需求，在控制风险的前提下支持保障性住房建设。这样的表示并不稀奇，许多部门都有过类似的表态。但是，当这种看似极为常规性的言论被置于各大媒体显著位置，总是能够给人以些许异样的感觉。鉴于中国历来有微言大义的传统，即便显得牵强，也难免引发人们以及市场的过度解读。

　　在刚刚过去的8月份，地产市场在传统的销售淡季却迎来了小阳春。相关数据显示，截至8月30日，北京市共成交期房住宅5152套，环比7月上涨了3.92%；成交现房住宅997套，环比7月上涨了22.17%。上海8月份一手房交易量环比增幅超过六成。深圳、广州、重庆、杭州等主要城市8月新房成交量均已超过7月，环比增幅均极为可观。市场的异动，立刻引发各方警觉，有人怀疑调控政策是否真的有效，有人则断定是假性的回暖。

　　当前地产市场未来走势的判断极为艰难，原因在于调控政策释放的信号并不明确，市场远未形成相对明晰的预期。某种意义而言，此一轮地产调控的政策效果不尽人意，在坚信调控已经取得阶段性成果的同时，也有大量的质疑声音。近日，人民日报发文批评干扰楼市调控杂音，让人感到突兀之时，也许透露了些许蛛丝马迹？毕竟，人民日报的位置极为敏感，而在此轮地产调控中，其也屡屡发声。在人们看来，它的声音也许极为隐晦地传递了调控异动。

　　总体而言，地产市场的运行态势让人尴尬。人们自然记忆犹新，年初温总理表示要遏制房价飞涨的话音未落，地王却接二连三地诞生。而就在8月份，李克强副总理在8日之内两提坚决抑制房产投机炒作行为，但8月份的成交量却显露明显的回暖迹象。尤为甚者，此轮号称史上最严厉的地产调控，给人极高的心理预期。可现实的市场走势，却造成不小的落差。无须讳言，正是这种落差，使得客观上存在大量的对于调控政策是否有效的怀疑。

　　很明显，对调控政策的有效性持怀疑态度，正在市场中蔓延开来，成为地产调控无法忽视的隐患。这种心理预期一旦彻底形成，将使得调控功亏一篑。目前的地产态势，在于以强力政策压制了巨大的需求。无论是自住还是投资、投机，经由上一轮的房价暴涨，大量潜在、延后的需求被逼空式的暴涨提前激活，从而形成房价上的堰塞湖。一旦政策有松动迹象，随之而来的是可以预见的房价报复性上涨。此种结果，必将使得调控面临宏观经济乃至政治上的被动。由此，如何消除公众之于政策有效性的怀疑，是必须解决的问题。

　　一般而言，反复地重申调控政策不可动摇，会在一定程度上坚定人们的信心。但市场总有审美疲劳的时候，尤其在看不到希望转而失望之下，政策的边际效应必定逐渐递减。尽管维持地产业的投资和价格高位运行，某种意义上有利于中国经济的宏观发展，却也使得调控恰似走在钢丝绳上。既要依赖地产的投资拉动使经济不至于大幅下滑，又要防止可能的预期逆转造成调控失控，平衡的压力尤为巨大。

　　需要尤为注意的在于，坚持政策的连续性和严肃性应该以切实的执行予以显现，不能再出现政策漏洞却以灵活性解释的情况，那样只会加深公众深深的失望。此前出现的三套房松绑的笑话，在很大程度上动摇了公众对于调控的信心，其恶果已经表露无遗。而上有政策下有对策，一向是中国政策执行生态的痼疾，此根不除，公众对调控的预期就不会稳定。