洪维：房市调控纸老虎节前或蜕变成真老虎（地产评论）

洪维

记者分别从有关方面了解到，为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。（中广网北京9月29日）

29日晚上终于公布，修正之前的新政，更加严格。相比4月新政，本次5条新政全部严格之前的调控，特别是在房贷领域，首次针对第一套房的贷款继续收紧，首付达到3成，更严格要求全国实施外地人不能提供当地收入证明限制贷款。全部限制第三套房贷款。调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。本条政策可以说提及了之前的重庆等地针对首套房返还个税等政策。避免部分政策被购房者认为利好盲目入市。然而，笔者更加看重本次新政，不仅提及针对市场的检查执行，更首次严格提及严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。

针对房市调控地方政府观望执行不力的情况，之前部分执行不严的省市将在最近出现明显改观。在一再强调保障房建设任务要完成，否则问责的追查下。政策剑指是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。要立即研究制定贯彻落实国发[2010]10号文件的实施细则。已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格施行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。这是调控升级的信号。

相比之前的新政大部分为宽泛条文，本次5条细则大部分为可立刻执行的细则将给楼市带来立竿见影的效果，大部分细则都是针对最近调控出现的问题。而在十一黄金周前两天公布，对房市突然袭击，会收到猝不及防的效果。目前，二次调控的拦路虎，已经橫在房市回暖房价飞涨的路上，让初看是纸老虎，细看是真老虎的调控，再一次的吃掉炒风盛行的房市价格。

二次调控，从短期来看，房市十一黄金周被兜头一泼凉水，从心里凉透，黄金周己经没戏了。从中期来看，房市至少至2011年春节都进入寒冬季，房价降价己是开发商唯一的自救出路。从长期来看，房地产业最终在国家和地方政府经济发展中，不再享有一房独大的地位，回归民生居住功能必成主流，形成高端有市场，中端有市场兼顾保障，低端有保障的房地产业大格局。