洪维：房市首次全线回暖是价格战的辅导员（地产评论）

洪维

本报记者深入一线城市调查发现，楼市已经全面回暖。为迎接“金九银十”的到来，开发商积极“以量补价”，据统计，30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升。成交量的大幅上涨，引发市场对下一波房价走势的猜测：房价将报复性上涨还是迎来第二波调控政策？（广州日报2010年09月07日）

据北京市房地产交易管理网的统计信息显示，8月29日至9月4日，全市新建商品房(不包括经适房和限价房)网签总量为2045套，虽然与去年同期相比，仍有33%的差距，但是环比上周的1412套，上涨了近45%，本周新房日均成交量292套，已基本恢复到了新政出台前的水平。

北京市房地产交易管理网的统计表明，8月北京楼市普通住宅与别墅等高档住宅市场成交量全面回暖，新建住宅期房网签总成交量超过9200套，其中住宅 5564套，环比上涨12.7%。商品住宅成交均价为21008元/平方米，环比上涨10.6%，创下调控以来的最大涨幅，也是自调控以来房价首度回到2 万元以上。

在此前的8月份，北京楼市迎来了一波小阳春，新房和二手房的成交量均大幅反弹。这也为开发商期待“金九”注入了一剂强心针。而造成这一现象的原因主要为宏观调控以来，购房者并未看到明显的价格下调，开始质疑调控效果；4个多月的时间内积压了比较多的需求，这部分需求在个别项目调低售价时就明显开始放量。另外还存在部分市场炒作原因，个别开发商借助恢复上涨等手法引导购房者抄底。

开发商的销售压力明显加大。据统计，北京9月份约会有40余个项目入市，另据亚豪机构数据显示，9月计划开盘的28个项目中，21个项目有报价，均价为22026元/平方米。而12个纯新盘的平均报价仅为19278元/平方米，价格低于整体水平，且多数新盘报价在1.5万~2万元/平方米之间。与此同时，北京楼市存量房也达到了2010年来的最高值，8月份北京存量房为98556套，环比7月上涨了5.1%。

北京中原统计数据分析显示，在82个项目中均价低于2万元/平方米的合计为38个，这部分项目的签约率达到了51%，而2万~3万元/平方米的项目为33个，虽然供应量也达到了10382套，但是签约量仅为3053套，签约率为29.4%。而3万元以上项目为11个，签约率仅为15.5%。11个项目积压总值达到了172.6亿元，单个项目积压达到了15.7亿元。而2万元/平方米以下项目的总库存仅为123.7亿元，单一项目库存为3.26亿元。

本轮房市调控施行至今，一度绝迹的排队买房的场景重新出现，而在政策的重压之下，资金链吃紧的部分开发商开始利用成交回暖的势头逆势提价，令北京、上海等地楼市逆市出现了“量价齐升”的现象。在目前的市场环境下，“低价热销、高价滞销”已经成为普遍情况，这将使得希望抢占“金九银十”传统销售旺季的纯新盘选择低开，以价格换销量，届时北京房价可能出现再一轮普降，房市价格战或将一触即发。而房市首次全线回暖则是价格战的辅导员。