2011年的经济和楼市，有些情况几乎肯定要发生，比如，通胀压力降继续加大，持续加息几乎势在必行；比如，由于住宅市场的调控，商业地产将持续升温；比如，旅游地产也将进一步升温；比如，二三线城市由于资金的青睐，房价将加速上涨，资产泡沫将逐步显现等。

　　但从一个大的周期上来说，中国房地产业可能在2011年甚至是2010年已经达到发展峰值，则是我想预判的，原因在于：

　　1、调控将成常态，在不多的选择之下，行政性手段将被更多采用，可能采用调控手段包括但不限于：

　　①    限购、限价、限贷政策更具体，更深入，在全范围内更广泛的被采用。

　　②    房产税出台，或至少试点开始。

　　③    差别化契税被采用，比如湖南出台的，首套契税优惠，二套以上提高。

　　④    进一步收紧开发贷，加强预售资金监管。

　　⑤    预售条件进一步加强。

　　⑥    闲置土地清查力度加强，监管力度加强，但制度根本性的改变，难。

　　2、明年可能将开始房地产业的去支柱化之路，国土资源部副部长贠小苏称“房地产业是重要的基础产业，而不应成为重要的经济支柱产业。”，虽然房地产业的去支柱化之路，注定长路漫漫，但一定会有嘴上说说到付诸实际的过程。

　　3、保障性住房建设供应力度加大，供应高峰到来，这使得我本人呼吁的“分锅吃饭”其他人称之为供给“双轨制”的效应开始显现。

　　4、货币政策由宽松到稳健。央行货币政策委员会提出，明年要实施稳健的货币政策，增强金融调控的针对性、灵活性、有效性，把稳定价格总水平放在更加突出的位置。按照总体稳健、调节有度、结构优化的要求，综合运用多种货币政策工具，把好流动性总闸门，引导货币信贷向常态回归，实现合理适度增长。

　　从2002年开始的宽松货币政策，到2009年央行资产已从5万亿元涨到24万亿元，广义货币从18万亿元涨到68万亿元(超过美国的8.8万亿元美元，而中国的GDP只有美国的三分之一),银行资产从23万亿元涨到88万亿元，而同期名义GDP只涨了1.83倍。若M2未来两年回归17%的设定增长目标，2012年，中国M2将如预期突破100万亿元人民币大关，M2/GDP将达到2.5，美国只有0.6到0.7，日本只有1。

　　我在今年6月出版受到市场关注的新书《惊天大逆转的背后》，描述就是因为注入超强流动性而刺激经济反转的过程，可以说，中国房地产业的发展已经到了危急关头，房价的短期上涨几乎是可以肯定的事情，而我们要做的是，要么在多重调控政策高压之下赢得把泡沫坐实的时间和空间，要么在所有调控政策失效之后市场报复性的上涨，最终经济硬着陆。而后者当然不是我们所希望看到的。

　　著名经济学家吴敬琏近期在接受媒体采访时称，应该尽一切可能避免中国经济不至于出现太大的灾难性的波动，同时要把主要的力量放到解决长期的问题上。总理温家宝12月26日则再次强调，称有信心让房价回到合理价位。这一切，明年将是关键的一年。（本文乃2010年12月28日给《居周刊》的供稿，刊出有删减。）