房产税尚未出台，其后遗症已经开始出现。自12月20日至今，上海日均成交量多可达千套高点，说明恐慌性买盘重出江湖！

●房产税名为“税”，其实收不到税

之所以如此，肇因于上海房产税征收方式拟采“新老划断”所致。即自房产税公布征收之日起，购买增量房始计入其名下其他房产套数与面积，倘若超出标准，针对超出部分课征房产税。这么一来，手中握有闲散资金者为了规避政策与通胀风险，当然赶在房产税公布前出手购屋。

但这种征收方式非常不妥，它将使房产税陷入看似开征，实际上根本收不到税的窘境，因为不论我有多少房，只要在房产税开征之日起不再购房，便不会被课到税。

●“新老划断”将使买气急冻

收不到税倒不要紧，更可怕的是，按此征收方式的房产税一旦启动，买气势必瞬间急冻，其威力犹如让一辆飞驰在高速公路的大巴紧急刹车！后果之严重不难想见。

如果不是“新老划断”，只要达到一定标准如：家庭拥有三套以上、合计超过200平米，即达起征点，超过部分以累进税率课税，则对市场的冲击会小的很多，因为该交的跑不掉，反正“伸头是一刀，缩头也是一刀”，屋主完全可以依据自己的财务状况、资金调度，考虑应该卖房减轻税负压力，还是买房对抗通胀。如此一来有买有卖，市场呈现活络状态，而政府又有税源可补充财政，堪称“一举两得”！

当然不可讳言，达到一定套数与面积，即全面征收房地产税的课征方式，所带来的立即改变，不一定是成交量的萎缩或房价的下跌，反而是“殃及鱼池”的租赁市场！因为持有环节加税，将使房东产生“提高租金以反应成本”的冲动。

●房产税的“药方”宜慎用

必须再三强调的是，纯粹只为了保护既得利益团体的房产税“新老划断”征收方式，将逼使消费者在房产税公告实行前，提早采取行动，先“伸头”买房，俟房产税出台后，则“缩头”不动，如此则政府要跟谁收税？要命的是其后遗症：市场走势失控，甚至进入冰火两重天！

因此，郑重呼吁相关单位严肃看待“房产税开征”这剂药方，用之得当，市场价位降温、成交升温，宏观调控渐入佳境。用之不得当，则市场陷落崩盘险境，房价暴落暴起、脱序演出，其严重程度或将再度逼使政府重启救市方案。凡此种种，恐非各方所乐见。

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