在2009年，房价经历了洪水猛兽般的一路飙升，房价一夜之间上涨千元、“日光盘”、“一房难求”，都是司空见惯的事情，直看得我等购房者心惊肉跳。到了2010年上半年，房价仍持续攀升，热度不减，一派繁荣景象，正当各路开发商和投机炒房客为高高在上的房价而沾沾自喜、沉醉其中不可自拔之时，一纸政令犹如晴天霹雳打破了他们的美梦。但是重典调控之下，房价依然坚挺，甚至不少地方出现调控一次价格上扬一次的怪现象。

高房价为何如此顽固，居高不下？难道真是市场需求旺盛？我们先来看一则报道，据中国之声《央广新闻》今年7月份报道，国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。随后，虽然国家电网表示并未发布此数据，这个调查结果缺乏权威性，但在民众中依然引起了轩然大波。

今年5月和8月央视财经频道接连进行了两期“空置房 ”的调查报道，调查结果显示，北京、天津等地的一些热点楼盘的空置率高达40%，地段偏远，交通和商业配套不成熟的地方成为“空置房”密集区。

从这些报道中不难看出，我国许多城市住房空置率颇高，显然那些空置的房子为炒房客所有，而那些真正有住房需求的人们只能望着高高在上的房价摇头叹息，因为他们赚钱的速度永远跟不上房价上涨的速度。昔日作为生活必需品的房子，如今成了奢侈品，想在一所城市拥有一套属于自己的房子谈何容易？动辄上百万的房子，让多少买房人倾其所有“为伊消得人憔悴”，也正是因为炒房利润颇丰，引得多少炒房客趋之若鹜。

众多的炒房客之中又以精明的温州炒房团为代表，他们以家族为单位，集结大量资金席卷全国，所到之处房价无不上涨，于是引来了公众对以温州人为主的炒房客的一场口诛笔伐。

站在炒房客的角度来看，炒房本身和炒股一样，钱来得很快也很容易，而且楼市还比股市少了不少风险，是稳赚不赔的买卖。所以房子作为不动产，作为财富的象征，受到世人疯狂地追逐，于是炒房成为了近几年最为热门的话题之一，开发商和炒房客都借助这个大好时机，赚的盆满钵满，荷包鼓鼓，房价被越炒越高，炒得人心惶惶。

近来，CPI不断创下新高，通货膨胀在所难免，如何让手中资本保值就成为有钱大佬非常头疼的一件事，在股市不稳定、炒黄金收益不高、投资实业来钱太慢的情况下，投资楼市无疑是让资本保值、抵抗通货膨胀的不二选择。 于是游走在民间的热钱在苦无出路的情况下，一窝蜂地涌入房地产市场，楼市犹如一个巨大的黑洞将巨额游资吸入其中。

“民间资本在没有更好的投资渠道时，都不约而同地涌向了楼市”，温州市经济学会会长马津龙直言。“现在很多工业企业的资本回报率只有4%-6%，而房地产市场的投机盈利空间却非常大”，业内人士如是说。的确，在没有更好的投资渠道的时候，大量闲散的游资进入楼市，作为一种投资方式，无可厚非，问题在于，在我国城市中，住房多为商品房，房子作为老百姓赖以生存的根本，动辄上百万的房价已经到了生命中不能承受之重的地步。因为价格高昂的问题，现在的年轻人想拥有一套自己的房子，要用父辈甚至祖辈的财产来换取一处蜗居，还要背上一身债务，每月为月供发愁，不仅透支了自己的未来，也透支了长辈幸福的晚年。

房子具有商品属性，是商品的一种，当然可以用来投资炒作，这其中需要政策来调控，在保障大部分人有房可住的情况下，让那些有钱人去炒天价房，相信没人有意见，只是不能把所有的房子都拿来炒，那只会让财富往更少数的人手里集中，贫富差距也会越来越大，随之会产生一系列问题。

给楼市降温，光靠政策打压是不够的，一刀切的做法在打击投资客的同时，也让普通购房者雪上加霜。如何实现楼市软着陆，这不是一朝一夕所能完成的，怎样引导游资从房产泡沫中退出，如果退出楼市，中国民间资本的出路又在何方？规范市场秩序，为民间资本创造更有利的投资环境，这些都是当下急需解决的问题。

同时也提醒那些投资客，不要紧盯楼市这块现在已经不是太肥的“肥肉”，应当把眼光放得更长远一些，选择更广阔的领域开拓一片“蓝海”。