有迹象表明，2011年，楼市将祭出三大调控法宝，以图有效遏制房价过快增长，但效果是否可达预期，分析如下：

第一：关于房产税的调控效果。房产税应与民生住房无关，但民生住宅恰恰是市场的主要被炒对象。而一旦民生住宅被纳入房产税征集范畴，必然又会“错杀无辜”，使普通百姓购房负担雪上加霜。因此，房产税除可达到征税的目的外，调控房价的效果如何，依旧存在诸多不确定性；

第二：关于保障性住房的调控效果。当保障性住房成为市场主流，同时也将成为投机客们新的战场，有投机必然会有炒作，有炒作必然会再度拉升产品价格，因此，避免保障性投机和被炒作，也将成为新的楼市课题；

第三：关于货币政策的调控效果。收紧流动性、频繁加息、或取消房贷利率优惠，相信可有效抑制房价，但同时，也会压抑市场正常需求的释放，楼市一旦过冷，政府必然再度松绑楼市，投机、炒作风将再度卷土重来。因此，利用货币杠杆调节楼市的举措依旧难以治本。

总之，无论从政府层面还是房企层面，2011年的楼市或是最为复杂，最具挑战性的一年！