保障房大量入市后中产成孤独的受伤者

    新年伊始，国家的调控政策就开始高调亮相，除了出台轰轰烈烈的房产税之外，保障性住房建设也开始大规模铺开。住房和城乡建设部近日宣布，今年全国保障房将建1000万套，若这个承诺能够全部兑现，确实可以让低收入人群的住房问题在一定程度上得到缓解。但是，保障性住房大量推出对于商品房市场的影响还是有限的。

    保障性住房所针对的群体与普通商品房所针对的人群有着巨大的差异，符合条件申请保障性住房的群体基本不具备购买商品房的能力，哪怕商品房价在目前基础上大幅度下调。保障性住房的入市基本不会干扰商品房市场原有的供应和需求两个层面，所以商品房价格也基本不会受到太大的冲击。

    国家对住房问题的发展思路是高收入、中等收入群体通过商品房市场满足居住需求，低收入群体由政府提供保障性住房系统进行满足。目前，高收入群体可以通过商品房市场满足居住需求，而低收入家庭有政府提供的保障性住房解决居住问题，剩下的就是大量中等收入人群。这些我们平常所说的“夹心阶层”并没有条件申请保障性住房，主要针对他们的公租房、限价房等半公共产品的整体数量亦十分有限，所以绝大多数的中层阶级还是要通过商品房来满足住房需求。由于各种原因，高收入群体不但把住房用于居住，更把房产作为等价资产进行持有，如此一来便更加加剧了商品房的紧缺，也导致了目前房价的高企，最后大量夹心阶层处于上不着天，下不着地，既不符合资格申请保障性住房，也没有能力购买商品的境地。

    除了低收入家庭，中产的居住问题同样值得我们关注，稳定房地产市场，让房价回落到一个合理水平是满足中产的居住需求的重要手段。然而经过两轮政策调控后的市场并没有出现合理回归，倒是近期的一些调控政策不但无助于实现中产阶级实现购房的愿望，反倒误伤了大量中产，比方说房产税的仓促开征，还有银行取消首贷优惠等。假如这些措施真的让房价回落了，但中产又因为这个原因离购房更加远了，那打压房价还有什么意义呢？

邓浩志

2011年1月27日