国8条： 休克疗法下的一套乱拳

文/李政权

中国民间有句俗语“乱拳打死老师傅”，指的是不讲章法，不讲规则，乱冲乱撞，误打误中。我认为，国8条就象是一套乱拳，但这套乱拳是可以打死“房价上涨过快”这个老师傅的。

国8条的主线脉络不是很清晰吗？为什么说国8条是套乱拳呢？主要原因有三。

一是本次国8条作用在房价上最管用的措施有三条，那就是第四条限贷、第五条保障房建设、第六条限购，综观下来，政府意图通过压缩、抑制商品房消费需求和投资需求，实现中低收入群体及准中产阶层向保障房市场的分流，完成保障房与商品房的双轨制建设的成型，但是保障房的套型及定价（廉租房除外）现实中是与目标群体的支付能力存在较大差距的，适应面却仍然有限。而改善性住房的刚需者则成为了被牺牲的群体。

二是国8条对消费需求及投资需求“堵”字为上，如何控制政策松懈或政策解禁之后，因为所抑制需求的爆发性增长对房市调控造成的危害，缺乏清晰的预判。如果房价仍然是政策一松就蹭蹭的往上蹿，出现更恶劣的报复性上涨又该怎么办？换句话讲，国8条中的多数措施是短期应景的可能性大于长期坚持的可能性，为实现“平抑房价上涨过块”政治承诺的可能性大于促进房市及经济可持续健康发展的可能性。

三是抑制逐利资本在房市中的流动是国8条的另一大典型特征。问题是，被调控政策挤兑出房地产业及商品房投资市场的庞大资本又该如何流动，又会出现这样的流通特征。如果在国8条之外，缺乏对这些问题的深层次思考及应对，国家促增长抑通涨的目标势必面临更巨大而复杂的挑战。

因为流动资本一旦进入其他领域，通涨压力必定扩大，2010年的蒜你狠、豆你玩、棉花涨等现象肯定难免会在更多的领域出现，通涨及其由通涨引发的一系列民生问题甚至可能大过房价上涨过快所造成的危害。

我们有评估过吗？说到这里，我认为本轮房市调控带有明显的休克疗法特征，就是在房市通过控制社会总需求，采取严厉的行政和经济手段，在短时间内强制性地大幅度压缩消费需求和投资需求，使房市总供求达到人为的平衡，以求恢复房市的预期秩序。

可是笔者要再次疑问的是：我们对房市休克疗法下的风险延伸及危害转移，制定了什么样的预案？！