如何才能让房价不涨反而下降？
-----美国首位华裔市长黄锦波建议公平征税，打击“黄牛党”
对于近年中国房地产价格狂涨，每月可上升千元一平方的现象，听闻美国首位华裔市长、药剂师、医学博士、房地产专家黄锦波对房地产买卖炒作的问题正有些建议，于是对其进行了访问。
记者：为什么黄博士不早在房产狂涨之前站出来发表你的专业意见呢?
黄博士：我有呀! 但是媒体不一定愿意报导啊!
2009年我在北京和顺德两个城市都有分析过中国的房地产会在2010年会稳定一点, 政府也一定会推出一些调控政策! 如果政府有诚意稳定房价，早就必须采用加税及打假的政策了! 有多少编辑能有宽容的心态让读者有多一种选择而报导不同的意见呢? 比如，谁会报导这份建议，推荐给多些渎者有分享关于房地产问题的自由呢?有人为人民服务，有人为人民币服务! 不方便得罪房地产广告商呵!
记者：媒体常有报导很多人民遭受多种不同的欺骗，请你给一些打假的建议。
黄博士： 最好的打假常识是要多看新闻,，多学习用理智三思而后行，不要贪! 对不义之财、不科学的养生之道，就记住一句口号：“TOO GOOD TO BE TRUE, MOSTLY IT ‘S NOT TRUE !”“不可思议的真，大多数就是不真”
记者：请黄博士谈谈中国房地产的问题与稳定市场的政策与法治前景?
黄博士：中国社会现有太多虚假专家、博士、 EMBA和骗商! 不要轻易相信不科学没逻辑的事! 买卖房地产虚假与诈骗也有不同的程度。
举例：把没卖出的房屋放上“己售”，这就是假! 随后把“己售”拿掉把房子放回市埸，这就是骗! 中介人说现在不买，下周会多加1000元一平方，这就是高压销售! 中介把同一个房子向几个人收押金，最后卖给出最高价的人，就是诈骗! 媒体的房地产专家多数都是专门为房地产炒作成成期货一样来倒卖的“油话”专家. 每个人都冷静三思而后行，就不会有抢购现象，造成市价狂涨，有很多抢购的人是请来做“媒”的!
“美国梦”是美国政府用房地产来推动全国经济的! 每一个美国人民都该拥有自己的一个房子一个家! 中国人民也该有“中国梦”买一套属于自己的住房，但是有人用“黄牛”方式去炒高房价，使很多老百姓永远买不刭这些较时尚新的高雅房屋!
记者： 什么是黄牛方式的炒作呢?
黄博士：比如在中国假日时节抢购三百张火车票，说火车票快卖完了，把车票价炒高了，恐惧的乘客争先抢票! 这就是三百黄牛票. 炒家多买车票炒作成为“供不应求”的抢手票，炒高票价“倒手买卖”给急得要上车回乡的人。如果黄牛票不卖出，火车就会有空座位无人坐，市场价值混乱，老百姓受害。
“伪造出来假的供不应求市埸和物非所值的经济就是炒黄牛方式的暴利欺诈”!
近年的中国房地产市场有人用这“黄牛”方式多买三四套房子，不出租不住人以免弄坏弄旧，造成供不应求的抢手高房价，混乱了正常的市场经济，粉碎了老百姓的中国梦!
炒家多买楼房炒作成为“供不应求”的抢手房,，炒高房价倒手买卖给急得要住，怕买不到又怕越来越贵的第一次买房的人，黄牛房不卖出时，市埸就有空楼房无人住! 最近报导全国有6000万套零水电费无人入住的空置房。这就是不真的供不应求房地产市场! 价格月月上涨就变成物非所值，老百姓受害才是真的!
中介销售方所找的钱有时候比发展商更多! 比如两万一平方的房子，黄牛的中介很可能炒作赚了一半，就是一万元一平方，因为房子的成本包括地价是五千元一平方，发展商满足的只要求收回一万元一平方，哪他就是赚了五千元一平方而矣!
美国中介的酬金是6%，难怪中国房价比美国金镉危机之前都要贵! 因为中国有太多中介做炒作!
房地产发展商盖好楼房，加上合理的利润 (Reasonable Profit) 卖给人民，这是投资 (INVESTMENT)，这是为国家推动经济，但如果有上万个炒家每人多买几套楼房用虚假询息，炒高房价倒卖，半年或两年内当期货买卖炒高价，赚够才卖出房子，为人民服务的政府当然需要出政策稳定房价返回有理性的“物有所值”的市场了!
如果有人说这些虚假诈骗把中国房地产变成为炒期赁一样来倒卖，是一种正常投资，政府不该出策调控!
那么假如有几位投资者买了北京市的几百个加油站，不约而同的把6000万公升的汽油留在油库里不卖。另外，每个油站只开门卖油四天一星期，理由是不够汽油供应了。因此，油价也提高了三倍一公升! 政府应该出策调控油价市场吗?
排队一小时也买不到三倍高价汽油的人民，一定会要求政府出策调控吧! 买不到高价房子的人民也该会如此吧!
美国的房地产泡沫造成金融危机，经济退缩，中国房产泡沫的根源己在眼前，谁敢说不会在中国发生呢? 中国炒高搂价的钱大部份是热钱，地下外来钱以至黑钱、洗钱! 所以难以控制进入市场!
为了和谐社会，稳定经济平衡发展，为了服务人民，中国政府都会有政策控制不合理，物非所值的市场炒作。对于房价狂涨，政府第一轮己用利息和首期付款60%来调制第二套的房产买卖，并推出限购买第三套无贷款房屋的政策，目的是稳定楼房市场，控制楼房被当作为期货来妙作倒卖，使更多的老百姓能有机会买到第一套房子住。
可是房地产的黄牛炒家说你有上策我有下策! 150元办个假离婚也要多买一套来赚大钱! 媒体专家也常说同样的话，“销售量只低了一点，但楼价还会上涨”，这样就使得紧张无经验的老百姓，就像被牵着鼻子快快的抢购第一套，有现金的炒家继续用假与骗去买第三四套，结果楼价不降还涨的媒体报导，证实政府第一轮楼价控策没大效果!
依然有这些虚假与黄牛方式的炒高楼价，有诚意的政府就该会有第二轮“一针见血”的責任，用更有效果的政策去稳定房产市场，政府控制楼价上涨可能需要采用以下的新法律新策略去打掉炒房者的动机和意图：
1.登记及调查买者的姓名地址及一切收入，薪水、盈利、企业及全部财产，以证明这业主的正常财务资格与信用才能贷款。
买卖房产需要聘用注册的证件契约公正交易公司，“REAL ESTATE ESCROW”才能用现金或贷款购买楼房 (人口调查之后政府更易追查人民的虚假户口)
( 这一法条是用来调控钱财来源不明的业主，每个人有多少套楼房都会一目了然，没钱或不合资格的亲友就没有条件或资格代替别人买房，谁用姓名帮了别人买房，将来自己买房子就算是买第二套了)
2.国土局登记：每一套物业的成交价格都要在国土局登记并要付清当时的买卖税“SALES TAX”( 这一法条保存了卖主与新业主的房产记录与当年价格交易的记录，以便将来计算利润与税率).
3.离婚法一般的财产分配是每人一半，己有两套房的夫妇离婚时就算是每人己有一套房子，离婚后谁买房都算是买第三套房的条例，假离婚的人是很容易被查到的，一旦证明就用两人炒黄牛的刑事判罪罚款并入狱，罪名是“诈骗市场经济，奸商暴利欺骗”“FRAUD and PROFITEERING”，新买的房子则由政府或银行按市价卖出后并征收利润税80% 。
4.征收房产税（PROPERTY TAX）：每年十二月底前按政府国土局发来的房产价值税单交付房产税。
房产税如下作参考：
第一套业主住房 “OWNER OCCUPIED” 免税
第二套的入住房 市场价值五十万至一百五十万元 每年税率 0.5%
一百五十万元以上 每年税率 1.%
第三套以上是投资物业 按每套的市场价值 每年税率 1.%
第五套及以上投资物业 按每套的市场价值 每年税率 1.5%
比如：有两套两百万元的空置投资物业，业主每年要交四万元的税（这一法案将会减少很多购买第三四套空置房的中小炒家业主，少了这些抢买倒卖房的炒房者，楼价一定平隐下降)
这一法条是政府公平的为老百姓取回一些补贴费，炒房业主有这么多钱买下三四套以上的房子，掉空不住人，把市场房价炒高赚大钱才卖!. 有責任的政府领导该收房产税为买不起这些房子的人民盖多些经济型保障房居住，这才是伟大中国的一国两级！
5.征收“利润分享税” （PROFIT SHARING TAX）：
从第三套房子开始每套例为“投资物业”（INVESTMENT PROPERTY）
在五年内转让或卖出的第三套或以上的投资物业房屋, 税收如下：
在一年内卖出，业主就要交70%的盈利或利润税；
在两年内卖出，业主就要交50%的盈利或利润税；
在三年内卖出，业主就要交45%的盈利或利润税；
四至五年卖出，业主就要交35%的盈利或利润税；
在五年后卖出，业主就要交30%的盈利或利润税。
这一法条将会减少很多业主黄牛式购买第三四五套房子，一两年内用高价卖出赚大钱，少了这几万人，每个买几套房子的人，一定会稳定楼价，还会降价! 这些税收是政府用于发展经济型住宅，补贴及协助打工族老百姓拥有一套房子的中国梦! ( 第一套住房业主，不用交利润税) ，投资物业越早越快卖出就是越黄牛!
比如当一个用一百万元买了第三套投资房子的业主，在两年内以三百万卖掉这一套空置房子，赚了两百万元利润，这就体验了楼价明显的涨了两百万元! 这是物非所值，黄牛式的供不应求做成的市价!
政府帮助老百姓征收炒家所赚的两百万元中的一百万元税去盖多些经济房，是天公地道呵!
炒家在两年内买卖一套房就赚了一百万元，是世界任何资本主义国家产品都少有的利润。
6.征收“礼物税”（GIFT TAX）
每人每一次收取十万元价值礼物以上都要报税，送礼物者是税后钱，收礼物者的收入都要给指定 %率的税. (美国的礼物税“GIFT TAX”法规，比如父母两人可共给亲儿女每人二十万美元/一年，免税；超过二十万元的价值就按 %率纳税 )
（礼物税是用来调控有钱人利用送礼物方法把财产和现款转给儿女、父母、朋友等人去省掉个人财产税或转款转姓名去卖买第三四套房子)
政府用以上的几种税收去稳定市场并协助补贴去盖多些经济型房屋给一般老百姓居住，这才是中国有特色的社会主义! 一国两级! 富人多赚钱，穷人也有房住!
结论：只需要各城市的政府在二月一日公开发布声明考虑以上六条法例的可能性，并将会在今年七月一日宣布试用修改后的法条。房产价一定在两月内稳定不涨反而下降，因为有多少业主愿意等到七月一日以后交利润税和房产税呢? 部份的空置房将会被炒家抛出并与发展商未售的新房子竞争推出最优惠价!如果政府即将按以上的建议开发布会, 很多人民将会有希望今年买到自己的第一套房屋。