调控8年，如果说是为了降房价，无疑是失败的。但反过来说，假如没调控，房价是否会更高？从高层的思维方式看，应该是这样。所以一直以来，调控坚持坚持再坚持，不行，加码、再不行，再加码。最后的结果是，行政手段为上…。但是，不知我们的高层是否想过，调控为何总是失效？我的理解是：关键是把房价不降的责任全部推给“三个人”所致。

我们知道，从所有调控失效后的总结看，都怪罪于以下“三个人”。第一、房价不降，主要是开发商“捂盘惜售”或“死扛”房价；第二、房价不降，主要是地方政府政策执行不力；第三、房价不降，是消费者不理智。但是我想问的是：难道房价不降，只有这“三个人”吗？

 第一、说开发商“捂盘惜售”或“死扛”房价，但政府是否研究过，开发商为何有此现象？先把天价土地卖给了人家，再加上数不清这个费那个费加上，人家建出来的房子怎么个“便宜”法？而“捂盘惜售”其实也是一种不得以而为之，时不时的出台政策，造就了市场冷热不均，该热的时候不热，该冷时候不冷，去年“金九银十”和12月的楼市销量就是最好佐证。你说如此情况下，“捂盘惜售”其实是市场所逼，所以即使政策再怎么打击，有用吗？

第二、说地方政府对政策执行不力

我不想用更多的理由来说明这一切。就北京地方政府在第一时间出台了“限购”政策，应该不能说是对政策执行不力吧？但最后房价涨幅仍“喜人”。这究竟又是什么原因呢？关键是否存在着供应不足，或在房子不动产情况下，供应根本不可能增加上呢？