据悉，各地楼市限购政策难抑楼市反弹趋势，住建部强调热点地市限购令将加强，限购政策到期的海口、福州、厦门、温州等四个城市明确将继续执行，而部分无明确政策时效的城市则表示暂无取消限购政策的时间表。北京市住建委、上海市房管局人士日前均表示，两市去年执行的楼市调控细则无截止时间表，当地政府也暂无取消“限购令”的计划。

    诚然，根据国家统计局公布的2010年11月《70个大中城市房屋销售价格指数》来看，15个限购城市中仅广州新房价格环比下降0.1%，另有5个城市新房价格持平，其他10个限购城市的新房价格均环比上涨，而这些城市新房价格的同比变化除广州外，其他15个城市均大幅上涨，其中海口和三亚分别同比上涨49%和55.1%。

    如此说来，2010年全国各地的限购令效果渺茫和微弱，似乎限购令成了涨价令或促销令。

    2010年，由于房价仍未撼动，加之70%以上的市民期盼房价下跌的社会预期依然强烈，大家觉得包括限购令在内的楼市调控政策犹如伪娘搬执行不力、效果欠佳。

    正如民意所盼，从中央近期会议，到总理新年访谈，再到住建部领导讲话，2011年，包含限购令在内的楼市调控组合拳仍将重拳出击。

    不过，我倒觉得限购令等系列调控措施，只是治标的多，治本的少。

    限购令虽然抢了开发商的部分饭碗，也抑制了些许投机性购房，但是，就像计划生育一样，生不起的家庭一个也不想生，腰缠万贯的主儿除了妻子会生不止一个、还会伙同情人生、小三生呢！同样的道理嘛，限购令，对于有钱一族，只是温柔的画个圈圈而已。

    我的想法是，先从根本上做限地令，结合限购令等系列措施，两头夹击，让楼市回归理性、健康与稳定。

    “十二五”规划纲要里已经明示，要做好保障性住房和普通商品房的“双轨体系”，在2010年的“国十条”里更是数据确凿的载明，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应。但是，由于执行不力，大套型住房、别墅等在全国依然我行我素，屡禁不止。

     说的白一点，对现存的土地招拍挂制度不是改良的问题，要革命！土地拍卖是价高者得啊，面粉贵了，面包不贵才怪呢！让限地令，从土地出让制度完善和科学开始！

     中国的房地产调控一直多偏重房产方面，而对地产方面关注和重视不足。诚然，对地产的调控要比对房产的调控更能标本兼治！因为限制或控制了土地，从源头上就牵住了中国楼市的牛鼻子。

     那么，限地令，怎么限呢？

     一是，革命性的完善现存土地招拍挂制度，探索以人为本的“亲民、惠民”土地供应体系，在18亿亩耕地红线的高压线下，积极探索集体土地流转新路子。

     二是，目前首先要按“国十条”所言，优先保证供应保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。

     三是，土地的招拍挂，不能是国土局一言堂，可以适度市场化，“劫富济贫”，诸如“土地银行”、“土地基金管理模式”等等，比现在土地垄断制度更有效的做出效益和价值，再把收益更多的惠及民生。

     四是，杜绝别墅用地和处罚闲置用地不能停留在文件上，要大刀阔斧，绝不手软！

     五是，土地供应结构坚持“低端有保障、中端有支持、高端有市场”类似“三三制”的多元格局。

     六是，“土地财政”何时以完美的姿态收场？

     等等，等等，让我们拭目以待！

     总而言之，限购令是浮云，限地令才给力！