自“春节”结束后，有关楼市成交“惨淡”现象，网上应有尽有。其中联系最为广泛的还是由政策所引起。似乎有人故意忘了本属“淡季”，用网友的话说，“都春节了，谁还卖买房啊？”
但不管现状如何？如纯属“淡季”因素引发，那么市场会在其规律性下，逐渐恢复到正常态势。但如果渗入了政策因素以后，也就没什么规律可言了，即使市场要恢复，更多可能要有某一契机。本文的“打破2011年楼市惨淡的会是什么？”说的就是这一层意思。
2011年楼市整体用“惨淡”两字虽目前还不能枉加，但阶段性“惨淡”也是可肯定的。因为就72城市采用“限”和加息预期这两项，足使楼市“惨淡”一阵子了。而又根据中央要求，各地方政府都要在3月底前拿出调控细则和“控制指标”分析，楼市3月份底前，“惨淡”状态或已无悬念。
但是全年“惨淡”也是不现实和不客观的。象股市一样，即使是熊市，每年也会有一波“吃饭”行情出现。况且楼市目前并不能判断为熊市，因为供需矛盾并没改善，土地高价出让仍有市场，中国经济的引擎仍是房地产。所有这一切都决定了“惨淡”不可持续。
诚然，从以往的经验看，楼市走出“惨淡”总得有一契机。这种契机其实是在有意无意地告诉人们，观望该结束了。更前面的无需再回忆，就说说2010年的情况吧，故事情节就简单一点了。记得自4月17日调控出台后，市场最为“惨淡”的，要属零成现象了。但是这一情况在7月就有所改变，一面是温家宝总理去浙江调研经济情况，而另一面是央企频繁高价拿地，这一情况的出现，本人以为就是一种契机。所以在7月11日写了“国资委“授意”央企拿地犹如社保基金入股市”。虽然“授意”两字有关方面曾辟谣，但高价拿地确也是事实，从3月15日央企出现天子脚下做“地王”，曾被规定要在一定时间段退出，到后来央企再疯狂拿地，不但退出之事只字未提，而且还被“误认”为授意，这一变化，不是契机？又是什么？所以我们看政策，不要老是政策怎么样怎么样，根据实际也会变的。所以在8月12日又写了“楼市回暖属大势所趋”。后来的事实证明，这一判断还是正确的。
时值2011年，我们说这样的契机还会有。正确与否只是个人目前猜测而己，同时也作为讨论，更希望网友们一同参与。最有希望打破2011年楼市惨淡状况的，一、仍是土地出让价格高(不展开)。二、限购令个别城市会取消，时间段在三季度后，理由有以下几方面。1、届时随着交易减少，房价涨势不再。2、限购本身属质疑的行政干预，且开始之初就称“暂时”。3、主流媒体一直以来属代表高层意愿也称，限购不会长期存在。那么率先将取消又会是哪儿呢？我认为应该是上海。理由是，上海有房产税试点，房产税如果累进税率应用得当的话，其功效其实和“限购”没什么差别的，再说了取消了“限购”，如仍有人想投资或投机的话，岂不房产税又可多收，何乐而不为呢？故事就此，市场千变万化，总之希望大家善于捕捉机会。