多家大型房企不畏调控，大幅上调2011年销售指标
一楼盘今年销售指标逆市上调125%
本报记者 李子墨
    根据“新国八条”，8天之内南京等省会城市将出台限购细则，此举让许多大户型及豪宅类楼盘叫苦不迭，预计购房需求将骤减一半以上。同时，二套房首付提高到5成、首套房优惠利率即将全面取消、去年以来连续三次加息，大大增加了购房成本，也遏制了大量潜在的购房需求。
    在这一轮“没有最严厉、只有更严厉”的猛烈调控下，许多房企都做好了“日子比2010年更糟糕”的准备，部分楼盘已做好降价促销以突破重围的方案。
    不过，昨天本报记者采访获悉，南京一些大型房企却丝毫不畏惧调控，他们在2011年的销售指标，却仍在一路往前冲。

去年卖8亿今年要卖18亿
    记者获悉，位于小行地铁站附近的城南大盘金浦名城世家，近日确定了2011年的销售指标17亿-18亿元，比去年销售额8亿元，翻了一倍多，同比上调125%。该项目一位负责人表示，今年需要卖房1000套左右，才能完成销售任务，尽管有困难，但他还是有信心的，预计今年5月份以后楼市会逐渐回暖，“价格应该还会继续向上”。
    朗诗集团南京区域公司总经理金钟，更是豪情万丈地宣称，今年朗诗在南京市场的销售额，要冲30亿元大关，板桥的朗诗绿色街区和城东新盘朗诗钟山绿郡都将推出大量房源。届时，朗诗将在南京楼盘销售金额排行榜上，异军突起，抢占冠亚军的位置。
    央企五矿地产今年的销售目标也非常高，达到15亿元。五矿地产南京公司营销部策划经理张凯介绍：“今年销售额以及15亿元，其中河西的御江金城10亿元，江宁的东方龙湖湾5亿元。”他表示，尽管调控政策频出，五矿的推房计划暂未改变。
    城北大盘中电颐和家园的营销负责人也表示，面对调控，今年仍将持续推盘，全年销售额将不低于去年的12亿元销售额。
    南京雅居乐副总经理邵晴更是告诉记者一个宏伟计划，去年雅居乐在全国的销售额是332亿元，今年要冲400亿元。记者还了解到，绿城2010年全国销售额为568亿元，2011年销售目标为650亿元以上。

越是调控越要快速出货
    这么多大型房企纷纷上调2011年销售指标，是真的不畏调控，所以满怀信心？豪斯机构总裁汪清对此质疑：“开发商的信心来自哪里？”
    工行一位金融专家表示怀疑：“2011年银行信贷额度会明显减少，按揭贷款会受到更多限制，比如最近已有银行将首套房的首付由3成提高到5成，优惠利率也将全面取消。再加上限购这样的行政调控，楼市很可能下行，那么，这些开发商纷纷上调销售指标，是否过于乐观了？”
    业内人士分析，开发商逐年提高销售指标，其实只是一种惯性，并不代表对楼市乐观：“对开发商来说，总不能让2011年销售指标比2010年还低吧？那手下营销团队就可以借机消极怠工、整天去玩掼蛋了。但年初定了这么高的任务，年底能否完成，就是另一回事了。”
    “其实，对大型房企来说，不管市场冷暖，他们都要快速卖房。楼市火，房子甩起来卖；楼市冷，可以降价卖。而越是调控，越要抓紧卖房，所以他们逆市上调销售指标，也有快速出货的心理。”一位专家分析，这对买房人是好事，因为大型房企大量推房，将增大市场供给，有利于市场从卖方市场转向买方市场，房价上涨的可能性就更小了。