南京雅居乐房地产开发有限公司副总经理邵晴：
高档房就算降价，房子也卖不动
本报记者 李子墨
    昨天是南京雅居乐上班第一天，记者来到雅居乐地产的办公楼，正看到南京雅居乐副总经理邵晴，在给工作人员发“开门红”的小红包。
    2010年南京雅居乐花园在调控政策下逆市热销，销售金额位居全市第三，难能可贵。去年10月底雅居乐还与世纪金源大战数百个回合，在江北拿下2幅天价地块，其中G41地块楼面地价达7813元/平方米，超过周边楼盘房价，上演“面粉贵过面包”的一幕，震惊全市乃至全国。这也让雅居乐成为南京土地储备量最大的“地主”之一。
    作为南京楼市举足轻重的大牌房企，雅居乐对限购令、加息等第三轮调控下的楼市走势，如何判断？在2011年有着什么样的推盘计划和营销对策？昨天邵晴在接受本报记者采访时，娓娓道来，和盘托出。

政策分析：楼市格局将现重大变化
    近几年货币超发，导致银行放贷欲望很强，同时造成持续通胀。去年以来连续三次加息，以及提高存款准备金率，都是为了回收流动性，不是单纯地针对楼市。
    现在的限购令等政策，是行政干预下的房地产调控，影响确实很大，会造成楼市格局的重大变化。

走势判断：高档房降价也没法卖
    限购令对高档房冲击最大。高档房最痛苦的地方，就是降价也没卖不动，因为限购令下，那些手中握有多套房的主力客户，已经被剥夺了再买房的资格。因此，高档房的价格不会动，将持平，也许会给出3到5个百分点的折扣。
    你问得好，那房子总得要卖啊，怎么卖呢？只有等限购令“松绑”。毕竟地方政府要靠卖地的收入来发展，而且政府也没找到另一种代替房地产的行业，既可以拉动内需，又可以创造GDP，还可以带来财政收入。因此，楼市行政干预时间应该不会太长。高档房只有等到那时，才能摆脱滞销局面。
    受限购影响，部分刚需盘和改善盘的需求也会减少，为了冲销量、回笼资金，一些楼盘会打出部分折扣。

营销对策：中小房企或率先降价
    在这轮猛烈调控下，率先大幅降价跳水的，将是中小开发商，尤其是那些资金紧张的小开发商。
    大开发商的资金压力反而比较小，因为他们能够较容易地融资。现在全球流动性过剩，很多境外热钱通过各种渠道涌入中国，他们会倾向于选择大开发商。上市房企和央企，更是不差钱。春节前五矿、招商地产等央企在南京拿地，就是他们资金充裕的证明。

销售目标：去年卖332亿今年冲400亿
    我们雅居乐的资金也比较充足，未来几年也将在长三角持续扩张，大踏步向前。去年雅居乐在全国销售332亿元，今年我们的目标是冲刺400亿元。雅居乐不仅仅是冲量，而且要保证在当地市场排到前列。

推房计划：4个新楼盘超100万平米
    目前雅居乐在南京有4个新项目，都将打造成区域内最高端的项目，引领市场潮流，并且都会等外立面出来后，以准现房销售。由于工期原因，2011年雅居乐在南京，以在建工程为主，销售量较少。
    门东长乐渡项目占地6万平方米，目前正在规划阶段，将是主城极为稀缺的别墅区。预计今年能销售，价格可能要达到2000多万元/幢，当然，这只是预计，具体售价还要到时候才能定。
    雅居乐在江宁九龙湖板块的项目，总建筑面积22万平方米，加上地下面积，一共28万平方米，将是江宁一家较大体量的楼盘，将全部做成精装修成品房，以中大户型为主。将于2012年销售。
    雅居乐在江北的两个地块，位于浦口新城核心区，总建筑面积达70多万平方米，拥有1公里的看江面，将打造南京顶级观景豪宅。

投资建议：房产仍是保值增值好手段
    现在投资渠道并不少。但股票风险大；黄金如果掌握不好国际走势，很难赚到钱。对普通百姓来说，综合考量，在符合政策的条件下，房地产仍然可以作为一种保值增值的投资渠道。