豪尔斯地产
传统的商住型公寓，多是由住宅楼演变而来的，外立面过于简陋，缺少商务氛围，户内承重墙过多，难以进行改动。尤其是户型，带有明显的住宅痕迹，无法适应公司的办公需求。新型的商住公寓是专为在家办公和中小公司量身打造，如市场上曾流行的SOHO类、STUDIO类住宅。
环境氛围适宜
俗话说：“一步三市”，虽然说的是铺面商业设施的环境差异，但对于闭门办公的商住公寓来说，仍有一定的借鉴。写字楼吸引众多的公司，是因为建筑醒目、公司扎堆，便于客人寻找。而商住公寓由于外形类似于公寓，并且有时还和公寓混杂在同一个小区内，因此同样需要“聚气”，同样需要公司云集。那种商住过于混杂的地域，是很难达到“气盛如牛”的。
案例1
环境氛围：世茂·工三位于北京市朝阳区工体北门对面，紧邻使馆区、朝外商务区、燕莎商圈和CBD等黄金区域。项目四至为南临工人体育场北路，东临新东路，北靠幸福中路，西侧为幸福村三巷。项目占地2.9万平方米，总建筑面积21.2万平方米，绿化率30%，容积率4.59，包括商业、产权式酒店、智能写字楼等业态。
户型分析：07/08户型为一室一厅一卫，建筑面积112.1平方米。该户型设立在楼体东侧，格局方正。由于为框架结构配玻璃幕墙，并且立面平整，写字楼的韵味十足。分单元设置，使人流干扰减少，但电梯的使用效率也随之降低。
功能布局：卫生间的双门可以保留，卧室用做经理室时使用方便。卧室衣柜需要拆除，这样公共空间的面积可以适当加大。缺憾是玄关过长，在寸土寸金的户型中显得有些浪费。
改造重点：拆除衣帽间，分割卫生间，缩小卧室。
首先，将衣帽间拆除。
其次，将卫生间一分为二，增加小便池。
再次，卧室下墙上移，增加衣柜。
最后，左移卧室右墙，扩大客厅开间。
尽量将储藏间、衣帽间拆除，扩大公共空间的面积。
由建筑设计师、户型专家李小宁根据实践精心撰写，机械工业出版社重点出版的大型五卷系列画册《巧改户型300招》已经在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《巧改户型300招（精致户型卷）》、《巧改户型300招（宽松户型卷）》、《巧改户型300招（别墅户型卷）》、《巧改户型300招（特殊户型卷）》、《巧改户型300招（保障房户型卷）》组成，1100页，采用大20开彩色印刷，为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。
该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地15余万个在售户型中，挑选出富有代表性的600个样式，700余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地分析改造，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，帮助销售人员细致推介，帮助装修公司拓宽思路，帮助买房卖房人精挑细改，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。
李小宁常年从事户型研究、讲学，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。
李小宁多年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已出版20余部建筑理论和实践的个人专集，其中多部已作为大学建筑专科的教学课本。
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