过年后，上班做的第一件事是了解市场对新国八条的反映，得到的重要反馈信息之一是“当过猪坚强的开发商，今后没有过不去的坎。”

回想2008年的时候，严厉调控房地产加上金融危机，都没有能迫使开发商降价，广州市在当年一手房成交量只有553万平方米，比2007年下降31%的情况下，一手房均价仍上涨至9339元/平方米，比2007年的8599元/平方米上升8.6%。

今年形势好多了，开发商当过一回猪坚强，对成交量减少自有应对办法。有些人以为成交量减少就能迫使开发商降价，那么，请回顾一下2008年的事实就明白这是多么外行的结论。

从老总的角度考虑，房子降价卖出，报表上反映是亏损；房子不卖，报表上保持不亏；老总当然选择不卖，乌纱帽仍会戴在头上。缺乏资金？不买地就是了；没钱开工？有建筑商垫资；满城烂尾楼？广州也经历过，最受害的还是老百姓。天塌下来自有高人撑住，没啥了不起。

2008年的553万平方米一手房成交量，可以说是没有多少投机投资不合理需求在里面。因为在“信心比黄金更重要”的当年，没有几个人敢冒风险去买房博利。2009年初，政府被迫颁布“救市”措施，刺激购房需求复苏。以此为鉴，若今年一手房成交量降到2008年的水平，政府应该考虑取消限购令。

文/黎文江

2011.2.12.