2011房地产业面临恶战 开发商需及早促销

    “去年新开工量暴增40%，造成今年全国的住房供应量都很大，这意味着房地产行业将面临一场恶战，我建议开发商还是及早谋划促销。”2月15日，上海易居(博客)房地产研究院综合研究部部长杨红旭(微博 博客)来渝参加“2011调控政策影响及后市预判座谈会”发出这样的呼声。

　　2011调控政策不会松房价下跌不超过10%

　　“上半年楼市政策不会放松，因为政策出来以后一般在半年以内很难发生变化。除非市场出现调整，成交量下滑，房价持续5-6个月下跌，中央肯定调控效果后，才会就像08年一样，允许各地救市。“杨红旭说，至于2011房价走势，我认为全年会可能跟去年持平，即使是跌也不会超过10%，如果涨2%—3%也不足为奇。因为我们现在面临的外部形势较好，经济稳步增长。

　　拿地还需再等等差钱企业需及早促销

　　新“国八条”出来以后，整个市场进入“速冻期”，土地市场也非常冷。杨红旭建议，开发商在这个时候不要拿地，在降温初期拿地很不划算，耐心等待3—6个月可以拿到更低价格的地。同时，受去年新开工量暴增的影响，今年全国的住房供应量比较大，这对开发商是不利的。如果是性价比很高的产品，也可适当捂捂，一般产品应该及早促销。在这轮调控之下，今年三季度前后楼市会触底，差钱的房企必须快销。

　　重庆很快实行限购令投资“挤出效应”减弱

　　就近日炒得沸沸扬扬的“限购令”，杨红旭称，去年的三波房地产调控，主要目标是抑制房价过快上涨，确实收到了一些效果，比如全国70个大中城市房价指数涨幅，已由去年4月的12.8%持续回落至12月的6.4%。然而，房价并未达到预期，尤其是第四季度部分城市房价再度较快上涨，所以才会有今年的史上最严厉的调控。根据新“国八条”中“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市”界定，重庆市很快也会实行限购令。跨区域投资的难度将越来越大，限购城市与非限购城市之间的“挤出效应”减弱。

　　加息不能抑制通货膨胀年内还有2-4次

　　谈到加息，杨红旭称，本次加息主要是基于通胀预期出台的，紧缩意味比较强。但就1月份CPI同比上涨4.9%的数据来看，光靠加息不可能抑制通货膨胀。目前依然是负利率，老百姓不甘心把钱存在银行里贬值。于是把钱用作投资，而经过实践验证，买房是最保值增值的手段。所以不论新政如何严厉，消费者的逻辑很简单，购房需求是不可能被限制住。“我估计今年还会加息2—4次，控制通胀将是第一位，其次才是调结构，稳定物价是中央今年经济调控的主要问题。” (王芊/文)

　　杨红旭的预判：

　　1. 下半年中央政策依然不会放松，但是地方政府和商业银行可能会存在松动的可能性。

　　2. 我认为今年全国新建商品房成交均价可能跟去年全年均价持平，若跌也是小跌，不会超过10%，如果涨2—3%也不会特别奇怪。

　　3. 成交量今年不会暴跌。很多人预测今年会暴跌3成、5成，但是他们的观点我不认可。我认为今年全国新建商品房成交量会跟2010年持平，或小跌。

　　4. 大家想促销，我建议要尽早，要占领先机，能在2月促销不在3月，能在3月促销不在4月。市场一直到三、四季度才会慢慢触底反弹。