又见房地产中介关店

昨日下午在俺健身房健身，又见到一个久违的景象，链家（中介）有工作人员马路对面摆摊。在这之前已经有四五个月没有中介出来摆地摊了，生意好时都坐在店里不出来。

由于健身房在二楼，距离那摊较近并且视线无遮挡，可以清楚地看见链家支的牌子，只有四套销售的房源。俺原想房源又少加之调控刚刚开始“严打”，不会有什么人咨询，但在我健身的两小时内，前来咨询的人络绎不绝，几乎没有断过人（俺听不见人们都问什么），由此可见“京十五条”确实触动大家的神经。

今天得知鑫尊（中介）关50家门店，是个好现象！并非是俺幸灾乐祸，因为房地产中介站在前沿，“秋江水冷鸭先知”，他们是比较敏感的，中介的举动可以作为您购房行动的风向标。08年正是先有成交量骤降，然后是中介们大规模的关店潮，然后房价跌得一天一个价，然后部分房奴断供，次序大概就是这样子的。若什么时候您家门口中介倒闭一半了，您就可以考虑买房了。

08年一是由于银行没有做好断供的应对，二是赶上了经济危机，中央才允许各地救市，否则很多地产商会死得很难看的。正是由于08年打压时间较短，救市及时，很多人竟不知08年房价大跌过，也有开发商的喉舌们说调控没有用，越调越涨来混淆视听。这次不会了，银行早就测试过房贷压力了，工、建、中、交可以承受房价下跌30——40%，农行可承受房价下跌20%，民生、招行能承受的更高。目前的经济形势和08年也不大一样了，也没那么迫切需要房地产业撑起半边天了，所以房价如果跌起来一时半会儿恐怕没人救了

还有“专家”说这次多半还是空调，俺继续认为这绝对不可能，这次打压一定会把房价打下来为止，打不下来就还会出政策。要知道北京的房产税还没动呢，清算土地增值税也还没杀鸡吓猴呢。担心房价的不应该是百姓了，这回该轮到开发商了，譬如楼面地价每平米还不到5000元，楼价您就敢买到十万多元一平米，要清算土地增值税您得上多少税哇，小心拿您开刀啊！那些卖得离谱的赶紧算算帐降多少合算，有个临界点的。