房地产调控还应多从卖方下手

各地限购细则纷纷出台，无论国八条，还是国八条的地方严厉版京十五条，无非是限购、限贷老一套（只不过更严厉了），限制买方弄“二房”、“三房”什么的，调控思路没有创新。

北京细则里有“倒逼”一词，没解释，语焉不详。看这意思应该是想方设法不让人买房，来逼开发商降价。但为什么不“正逼”呢？直接想办法让卖方——卖地的政府和卖房的开发商降价呢？怪不得总有人说地方政府对抗中央，不愿意降房价，怀疑“倒逼”是“装逼”。

别看那几个开发商指责细则这，指责细则那，又是博客又是微博的话密，其实心里乐开花了，细则还没触及自身利益呢。李稻葵不大懂房地产，如果俺是李稻葵就建议，第一立马找几个高价楼盘清算土地增值税，严格算来估计十万一平米的售价至少收走您五万的税，让您卖高价！第二给开发商的贷款比照按揭利率上浮的做法，贷款利率大幅上调，甚至停贷；第三拍卖土地限价，房价和土地价挂钩，超额利润课以重税别光拿嘴说。

听那几个开发商说“不差钱”，只要清算你土地增值税，马上就叫你差钱，除非您不买地不干了，否则您只有降价一条路。电影里说“别看今天闹得欢，小心将来拉清单”就是这意思，谁也别吹不怕清算土地增值税，圈子里的人谁不清楚利润是多少。等到国税拉个清单，清算完税还能剩几个开发商不差钱的？那时您不降价回笼资金空怕只有死路一条。

买方虽然有贪官和挖煤的，主要构成是弱势全体，吃柿子别净拣软的捏，房地产调控也应该多从卖方下手，打蛇打在七寸上房价才能应声而降。