2011年春节假期以后，各地为落实“新国八条”纷纷出台限购等调控政策。与此同时，北京、上海等地租房市场上出现需求上升、价格上涨的情况。
    不少人认为，因为限购政策的出台，导致一部分购房者搁置了买房计划，转而租房，从而推高了房租上涨。甚至有人担心，各地限购令的强化，有可能导致今年市场房租水平加速上涨。

    其实，春节后房租上涨也是常态，因为春节后是大家租房的高峰期。

    诚然，中国的租房市场一直不像国外那么火热，而且租金也不是太高，最起码房租不像房价那样一直飙升。

    在国外，租房就像家常便饭。在日本，租房结婚者比例高达67.1％，买房结婚夫妇比例仅为14.3％；在新加坡，人口近500万，全国超过80％的人口居住在组屋；在英国，家庭住房拥有率为68％，首都伦敦的家庭住房拥有率大大低于全国平均水平，刚刚超过60％，有将近40％的家庭租房。

　　我认为，中国以后1/3以上的家庭租房会成定局，倘若加上政府牵头加推的公租房，中国租房市场的家庭比例更会步步高。

    那么，我们中国要为即将到来的租房潮做些什么呢？

    一是，向新加坡学习公共住房建设。

    大力建设含公租房在内的保障性住房，让公共性住房达到80%的一股独大。

    二是，向德国学习租房铁规。
    目前，德国有60%左右的居民租房，其中年轻人77%左右为租房族。德国租房比例高，重要原因就是德国法律给予承租人近乎完美的保障。
    德国《民法典》等多项法律对房租价格进行了强有力的管理和约束，规定房东不得随意涨房租。即使要涨到同类住房的通常水平，当事人还必须连续15个月内没涨过价，而且涨幅一般不得超过10%。
    根据法律，德国每个州、市及乡镇都设有独立机构，主要是根据所租房屋地理位置、交通状况、房屋建筑年份、质量及节能情况，来确定基本价格范围。而且法律明文规定，如果房东的房租超过“合理房租”20%，就构成违法行为，超过50%就构成犯罪，这就使得租房市场极为稳定。此外，政府还根据家庭成员多少、失业时间长短等条件向贫困家庭发放每月数百欧元不等的租房补贴。

    三是，扭转租房市场供求关系，促进供求动态平衡。

    房价是供求关系的晴雨表，同样的道理，房租也是供求关系的晴雨表。只有加大租赁房屋的供应量，方可从实际缓解房租的高涨。

    首先，是各地要加大公租房的推进力度，并限时推上市场使用，让这一租房市场生力军尽快面世。

    其次，盘活民间房源，并且加大租房市场管理力度，使之成为租房市场稳定而健康的主力军。

    最后，要在租房新规上做文章，既要继承优良传统，更要吸收国外好的做法，让中国的租房市场，不但供求Ok,而且规定Ok,让房东有稳定的收入，让租客不会有高租金的烦恼。

    当租房大潮滚滚而来的时代到来之际，我们呼唤，一个和房价同样需要的稳定那般，房租更需要稳定！因为购房人有的不会差钱，而租房人一般还是差钱的多。犹如德国的房价，一直保持在相对较低的水平，比如柏林市区的房价，均价为1500-2000欧元/平方米，与此同时，柏林的人均月收入为2400欧元上下，基本和市中心房价持平，这和中国的情况有着明显的不同，因为我们的房价奇高，工资却是奇低的。