2011年2月19日，上周六于建行广东省分行主办的广州举行的“2011货币政策与经济趋势高峰论坛”上，谢国忠抛出非常可笑的预测和观点。称房价拐点已现，如有多套房赶快卖了。房地产市场拐点出现，商业地产可能还有一波涨势。大宗商品、农业、能源、贵金属这些领域，每次调整都是买入的机会。楼市现拐点，金市有机会。一线城市房市拐点已现，将面临至少3年的深幅调整；股市被房地产压制，波动走势将继续；黄金今年有望创新高。

　　  笔者认为，不要听信“危言耸听”的经济学家预测和观点，今年房价不会有拐点。一是部

　　  另外是自去年和今年的一系列政策调控根本未涉及到房地产项目资本金和土地财政及商品房预售制度改革的问题。其他方面就是商品房供应减少，保障房增加，导致商品房市场供小于求。但是，保障房缺钱又缺地，保障供应根本改变不了市场房价上涨的预期，房价今年不会大跌，甚至会继续上涨。假如现在误听谗言，把手上的房屋抛售，是愚蠢的行为，是贬值而不是升值的表现。

　　  谢国忠表示,房价拐点已现，治理通胀，房地产价格就一定会下降，房地产市场的拐点出现了。这一轮上涨周期是从2003年开始的，整个周期持续了7年左右的时间，下调周期也会比较长，至少3年左右。十几年前，房租回报率超过了10%，目前2%略多一点的出租回报率甚至比银行利率都低，在房市上涨预期没有了之后，银行利率和房市出租回报率之间的关系，是会回归常态的。甚至建议投资者，如果有多套房，赶快卖了，中国的商业地产可能还有一波涨势。

　　  笔者认为，谢国忠的房价拐点已现论非常不靠谱，完全不懂得房地产和房地产项目运作模式，纯粹是危言耸听的观点，根本不值得去考虑。房价要下跌，至少要开发商出现资金紧张和金融危机及没人买房了的情况。今年房企既不差钱又没发生金融风暴，而市场需求越来越巨大，房价怎么可能会下跌。治理通胀和房价继续上涨没有直接的关系，况且通胀的压力继续存在，未来将面临着继续通胀。

　　  笔者认为，另外，中国现在不是恶性通胀，而是微高通胀而已，否则央行早就连续加息和上调存款准备金率，并且加大幅度。买房抗通胀胡扯论完全是一派胡言，我们看到央行的加息和上调存款准备金率的时间间隔和幅度都是长和小，说明调控不可能是一步到位，通胀给中国经济带来的利好，已经让政府感觉通胀不是可怕的。另外一方面是，物价继续上涨的压力依然存在，只要信贷政策不会实际收紧和人民币继续升值及热钱流动等投资渠道未新增，通胀是依然存在的。银行在负利率情况下，买房保值肯定是会继续进行。现在卖房是贬值，未来卖房是升值。

　　  谢国忠指出，现在全球经济陷入滞胀，由于结构性问题没解决，短期内很难有真正复苏；而就中国而言，会继续收货币，房地产业到了拐点，如果房价下跌，则释放出来的流动性将会推动股市上涨。今年的钱与去年相比非常紧张，房地产的拐点到了，因为现在想放钱也不能放了，再加上未来有大量廉租房上市，所以房地产的价格一定会掉，买房抗通胀是胡扯。

　　  谢国忠认为，房地产下调的时间会较长，估计有3年左右，会一波一波地下跌，估计跌个15%左右，一些想买房的会冲进来，成交放大，然后再继续跌。在楼市有大调整之前，股市要改变现在窄幅波动的局面比较难，因为从熊转牛要解决流动性问题。而如果房价下调15%，房市成交会活跃，资金就会流转起来，股市就会有机会。从基本面看，在房地产周期过去之后，由消费引发的周期会有一波赚大钱的机会。

　　  笔者认为，房地产价格不可能会有15%幅度的下降，而是会稳定保持上涨，更加不会出现房地产市场的拐点。一是房地产的资本金运作模式未调整，自2009年5月下调到20%，到目前也未上调到35%，开发商多出的15%的资金完成可以应对调控的挤压。二是供求关系未发生实质性改变。今年新批预售的房源明显就少于去年，大部分开发商的新增开工量减少。但是城市化和三旧改造及城市人口暴增等家庭结构的分裂快速等保障房供应不到位，产生大量的购房需求。

　　  三是土地出让制度中的招拍挂占的比例越来越高，地王依然会不断出现，地价推高房价。另外是把希望寄托在大量廉租房上市的幻想上，是非常不现实。保障房的建设比例如虽然比商品房提高，但是建设的资金和土地及力度一直是微乎其微的。退一步说，地方政府如果不多拍出几个地王，土地财政就会减少，城市基础设施建设会受到严重影响。当然，所谓把土地出让金10%投到保障房建设上，根本不太可能。不要说签什么军令状，把刀架在地方政府脖子上也没用，因为没钱。

　　  四是今年货币政策不会过分收紧，依然是7万亿-7.5万亿。五是今年开发商其实不缺钱，自去年良好的销售业绩和今年1月投资收紧及到位资金等房地产项目资本金才20%，另外是信贷和融资渠道未实质收紧的情况下。同时商品房预售制度未改革，开发商根本就不差钱。

　　分城市区域的房价出现小幅度回落或下降，属于暂时性季节性的变化，是临时的市场调整而已，不值得大惊小怪的。二是部分城市区域销售成交暂时的严重萎缩或下滑，也是属于很正常的现象。其实，限购政策和房贷政策及房产税等新国八条的调控力度有限。况且地方政府也根本不想让房价大跌。