从除夕至大年初五期间，深圳一手房则以“零成交”收尾，节后略见“苏醒”。从2月19日至2月21日，共成交新房35套、二手房120套，销售量环比分别大幅下降75.4%和91.6%。 与楼市数据变化相应，北京、上海、广州、深圳等一线城市的楼盘促销开始涌动。春节前，上海就出现了一批打折促销的楼盘，春节后这一现象有所延续，清盘中的浦东禹洲金桥国际最高优惠可达15万元。打折楼盘大多位于外环以外，打折的象征意义大于实际意义。深圳中海康城、佳兆业、上品雅园等楼盘推出了打折、送礼包等促销活动，但为之心动者寥寥无几。
资深房地产专家谢逸枫表示，今年楼市遭遇春寒，是受市场和政府调控两方面影响。从市场来看，2009年-2010年，楼市火爆，成交量增加很快，一些购买力就已经释放，所以对今年初的成交量有一定的削弱作用。从政策来看，货币紧缩带来的流动性下降，对炒房、投资投机需求也带来一定的影响。而目前的成交量降低情况，并不是说投机者不参与楼市，而是投机者在观察楼市的下一步情况，判断自己是否要改变预期。而从卖方角度来讲，房地产公司大幅度完成去年的目标，现在“不差钱”，不管成交量如何让，多数不愿意降低销售价格。
例如，2011年，南京全市五天仅卖16套。房南京楼市发现，买房人的积极性不高，春节这几天全市只卖了16套房子。不少市民表示，要等南京本地的“限购令”及相关政策全部公布出来，才会考虑买房的事。来自官方网站南京网上房地产的统计信息显示，2月1日到2月5日这五天时间，全市只卖掉16套商品住宅，只相当于1月份日均成交量的1/15。南京只有20个楼盘春节无休。
例如，2011年2月6日，北京2月仅10项目计划开盘，较往年淡季更低迷。京城新盘开盘量持续走低。据机构统计，2011年2月北京仅10项目计划开盘，其中纯新盘5个，总体开盘均价达23285元/平方米，刚需小户型、改善型住房各占一半市场。尽管2月受到春节大假的影响，是楼市的传统淡季，但与往年相比，今年新盘推盘量更为低迷。
例如，而在房产税首先试点的重庆与上海，市场反应也相当明显。1月28日，是上海房产税试点首日，成交量便出现了“大跳水”。数据显示，当天上海一手商品房成交571套，环比前一日的933套下降约4成；其中在住宅方面，成交419套，环比27日的743套，下滑达78%。
例如，受房产税开征和全国30个城市或统一限购等政策影响，过去在春节黄金周上演“一枝独秀”的重庆楼市，也打起寒颤。重庆网上房地产统计的数据显示，大年初一以来，主城每天的成交量普遍停留在两位数，初三当日更以5套的日成交量创下历史新低。6日主城共成交36套房源，成交面积3,331.12平米。大渡口、沙坪坝和北碚三个区域出现“颗粒无收”。重庆楼市近日的表现不难看出，投资楼市的资金正在逐渐撤出，房产税开征的短期调控效果正在显现。预计节后两市或爆发开门红，因为楼市炒资很可能伺机进入股市，期待一番作为。
虎年岁末新“国八条”横空出世，市场观望气氛浓厚，兔年春节楼市已被看淡，春节长假前段甚至年前已有相当一部分楼盘关门谢客，因而成交套数非常有限，而且只有番禺、花都两个近郊区域录得成交，中心区楼盘吃了“零蛋”。例如广州城区楼盘春节仍是零成交，市场观望气氛浓。新“国八条”冲击广州楼市，市场观望气氛较浓厚春节头四天老八区楼盘零成交。从除夕到年初三（2月2日-2月5日），广州市十区两市网签成交总共才16套。不过，从年初四起，不少楼盘陆续开门迎客，当天就有超过6个盘推出新货。
其实，新春期间还是有一部分楼盘打出优惠牌，优惠幅度较大的楼盘集中在郊区，特别是供应量大的花都、从化。比如金沙洲保利西海岸就推出了折后再直减108888元的购房优惠，岭南新世界、逸彩新世界在春节期间认购，更可获得68888元的新春大礼包；中海金沙湾减万元楼价加多重惊喜折扣，花都元邦山清水秀购房送奔驰车等。
今年春节期间大多数老城区楼盘都是关门谢客，主要是新政刚下来，买家还需要一段观望期，而且该楼盘货量不多且主要都是大户型盘。老城区有些楼盘也开门迎客，打响2011年新春第一炮。郊区优惠给力变相降价，花都、从化的一些楼盘甚至有高达几十万元的优惠程度，花都某一楼盘甚至还打出“新春购楼送奔驰”的口号。虽然开发商推出不少优惠折扣，但是房价依然未下降。
资深房地产专家谢逸枫表示，春节期间，广州郊区少部分楼盘采取价格和送礼物等打折扣的促销优惠活动，不是开发商变相降价，仅仅是个部单位或部分房源的价格，目的是吸引人气和市场关注力，也是开发商清理尾货。因为下降的幅度比较小，打98折或96折，根本就是没降价，相反，是开发商搞的营销噱头。
今年佛山春节楼市相当不给力，春节期间推出的新货很少，优惠也不多。大部分佛山楼盘初一和初二都处于休整期，从初三开始陆续开市，部分楼盘甚至到初八、初九才开市，开发商对于春节楼市的关注比往年更淡。一些准购房者在春节期间依然会到各楼盘看盘，但是以看为主，观望情绪加重，初一到初四成交非常清淡。对于春节楼市出现“新货少、优惠少”的情况，主要原因是2009年和2010年两年佛山的成交量都相当不错，消化了之前的存量产品，新推的货量也基本上销售一空，所以春节期间开发商普遍选择休整，新货上市很少。
珠海在新调控政策的出炉加剧了市场观望情绪。春节期间，珠海楼市相当冷淡，位于唐家湾一处楼盘春节至今对外称成交9套，而位于斗门区一处楼盘，起价每平方米6000元出头，带精装修，截至昨日，春节假期成交仅2套。受国家货币政策和企业年底业绩需求等影响，开发商对2011年的预期不高，定价也比较谨慎。这导致珠海新近开盘的楼盘在定价和售价方面出现小幅回调。
从节前1月29日（腊月二十六）开始，东莞楼市整体成交量就出现锐减，从之前全市平均每日130套以上的网签量跌至31套的日网签量，随后网签量逐日递减，30日、31日东莞全市商品房日网签量分别为21套和17套。东莞房管局网上签约数据显示，2月1日~5日，东莞全市6天的商品房网上签约量仅有5套，其中大年初一至初三连续三天签约量为零。春节期间大多数楼盘售楼部也都随假休息，仅有个别楼盘售楼部正常开放，这在很大程度上对春节期间的楼市正常成交产生直接影响。据部分的楼盘销售负责人反映，春节期间来访客流量明显减少。
春节的中山楼市可以说是相当平淡，各个楼盘无论是打折促销还是暖场活动都是大大缩水。在成交方面春节楼市表现则大不如前，从1月30日（腊月二十七）开始，中山楼市成交量即迅速下滑，从日均200套以上，下滑到100套左右，到2月1日又下滑到34套，随后就降到个位数，除夕和年初一都只有3套，年初二更是零成交，年初三也只有2套成交。虽然不排除新一轮调控对成交量有影响，但节日因素的作用也很大，“往年春节期间成交量下滑也很明显。
资深房地产专家谢逸枫指出，今年七天春节期间，全国大部分城市楼市普现“楼市惨淡成交寒冷房价坚挺”。尤其是销售成交竟然频繁曝“零成交”，例如深圳和重庆。或者是以稀少成交作为春节收获，例如仅仅成交“6套或11套或22套”，例如南京和北京及广州，其实如2010年春节楼市如出一辙。虽然今年春节前，第三轮楼市政策调控的严厉程度达到“史前巨大”，甚至比2010年春节前的政策调控更加严厉，显然今年春节楼市萧条，主要是开发商资金链不紧张，不差钱，所以才无房价下降的压力，而购房者节严厉的调控下，房价未下降到心理预期的合理价位，才产生暂时不打算购买的想法。
且在一系列的政策调控压力下，开发商已经采取了观察与等待的应对策略，推迟入市和关门谢客及暂时封盘等少部分楼盘试售的促销出来。其实市场上基本无新产品推出，仅仅是郊区的少部分楼盘在销售尾货。而购房者却是因政策调控一再加码，让他们陷入新的观望和心理产生房价下降的预期。
资深房地产专家谢逸枫认为，毫无疑问，今年七天春节期间楼市“现象”，仅仅是一个暂时的“楼市假象”，根本不能够说明或代表今年中国房地产市场态势，如果从今年政策调控的力度和中央对楼市态度及地方政府执行的效果看，房价是很难大跌的，最多成交下降多一点。一是前三轮中央楼市政策一系列调控，一直未干预到房企资金链。例如上调房地产项目资本金到35%，或者是商品房预售制度改革，或者是改革土地出让制度，或者是限制房企融资金借贷抢夺土地。虽有预售款监督和限房价及限地价，但是仅仅限于个部城市，由于范围有限，难发其威慑力。
二是目前所有的政策调控，最具有操作性的仅仅是在抑制投资购买需求，例如限购和提高商品房商业贷款首套30%，二套房贷60%，三套房贷限贷和停贷。公积金贷款首套30%，二套40%。同时，提高贷款的利率，到取消房贷优惠政策。但是由于各个城市地方银行执行不到位和政府监督不及时，影响到调控的效果。另外是房产税和限外资及。虽有增加保障房供应，但是无增加商品房供应。三是今年春节市场惨淡成交寒冷，主要是房价不松动，购房者心理发生房价会下降的预期。
谢逸枫
2011年2月7日