看中国富豪百富榜，不难看出名单中的富豪很多都是叱咤风云的地产大佬，房地产商成了财富的代名词。很多房地产商才起步数年，就登上了财富的金字塔顶，在房地产的“黄金十年”，房地产行业变成了一个“聚宝盆”，“刮台风的时候，连猪都会飞”一度成为这个行业的真实写照。
房地产的这种“赚钱效应”迅速蔓延，很多原来做服装、外贸、机械等等行业的老板将手中的资金，甚至是转型投入到房地产这个行业，梦想着和房地产扯上关系，一夜暴富，成为“首富”。
但是，另这些想在房地产淘金的老板们没有想到的是他们搭的不是房地产的末班车，而是变成了“弄潮儿”。只有那些资金雄厚，开发经验丰富，市场判断力敏锐的弄潮者才能顺利渡过长江，穿过大河。那些刚刚学会游泳的初学者幸运的呛点水，返回岸边，“望江兴叹”，不幸的只有游到江心，被江水淹没或被鲨鱼吞噬。
98年后，国家取消了货币化分房，房地产迎来了“黄金十年”，国家对房地产行业进行了多次调控，应该说前两次调控，收效甚微，2007年，中国的房地产甚至到达了疯狂的地步。很多人发出这样的感叹“知道房价涨这么快，我借高利贷买房也合适”买房就能赚钱，好象成了真理。2008年，国家再次对房地产进行调控，这次的调控国家动用了税收、市场、金融等一系列手段，房地产出现“拐点”，进入了“冬天”，如何过冬成了很多开发商考虑的问题。
去年，很多原来没有进入房地产领域的老板拿到土地欢呼雀跃，以为拿到土地就好象挖到了“金子”，而现在这些“金子”变成了烫手的“山芋”。日前，央行和银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》，房贷政策不松反紧，这无疑给资金链本来就紧张的开发商加上了紧箍咒。国内一些房产专家认为，此轮楼市调整并不是短期调整，而是至少持续三年，现在才刚刚开始，“明年将会是最艰难的一年”。不管各方面意见如何，事实证明：房地产的黄金十年基本结束了。
其实，这次调控，中国政府也是不得已而为之，面对物价飞涨，通货膨胀、国内和国际的诸多压力，政府的这次调控也是必要的。转型中的中国经济必须要经历一次分娩的巨痛，牺牲一部分利益，只有有取舍，才能有发展。房地产业也要通过这次调控，取其精华，去其糟粕，房地产也本来就是一个比较专业的行业，不是任何企业都能进入的“聚宝盆”，“潮退的时候，才知道谁在裸泳”房地产需要专业的“弄潮儿”，拒绝不会游泳的“裸泳者