前段时间,王石的地产"拐点论"一石激起千层浪,引起业界一片哗然,很多论坛开始公开辩论"拐点"的方向,更有很多开发商坚决反对王石的观点,认为万科是在清理门户,大有春秋战国时期"百家争鸣"之势.

     争论归争论,这里面有很多利益集团的利益观,就象在去年的10月的股市,很多人都不愿意承认股市出现了拐点,竟然很多人在4000点的时候还在说:牛市行情没有改变,但股市并没有如人所愿,大盘一路向下,势如破竹,一直跌破了2500点,面对现实,"牛市确实已经结束,但中国经济长期向好"的观点被提上案几,我个人认为这样的观点是对的,股市亦然,房市也亦然.

     忆往昔,中国的房地产结束福利分房、货币化分房，走上了房产的商品化道路，房产开发的数量和品质都在不断的探索中得到提升，老百姓的住房质量都有了很大的改善，不能不说房地产开发商在其中的丰功伟绩不可磨灭。但是近几年，随着经济的发展，房地产的价格也节节攀升，房价连续三级跳，很多地区老百姓只能望楼兴叹了，房地产已经成为富人赚钱的游戏。老百姓的呼声也风起云涌，很多人发出感叹：房子开发，只是给富人住的吗？答案是否定的，中央明确提出了：大力开发经济适用房和廉租房，解决民生问题。要让大多数人有房住。

    美国的次级贷危机影响了全球的经济，越南房市的崩盘，给我们提供了一个反面的教材，控制通货膨胀，防止房价过快增长已经被列为国家经济调控的主要内容。2008年，一系列的政策出台了，紧缩银根、加息、房产交易税收等等。很多利益集团出来叫嚣：房产价格不会降，还会持续上升。不错，房产价格从长远看，肯定是持续向上的，这一点毫无疑问。本人认为房地产的价格短期回调是房产价格的一种理性回归，并无可后非，这也符合经济发展的一般价值规律，波浪式前行是为了房地产也的长远健康发展，无可大惊小怪，根本不用回调一点就大呼小叫，上涨一点就欢呼雀跃，得意忘形。从长远来看，房产的价格肯定会向好的。

    房产的理性回归，我们该作些什么呢？本人认为：对于开发商来说，应该审时度势，练好内功，开发市场需求的高品质产品，不要盲目扩张，要量力而行；对于普通老百姓来说，根据自己的需求，选择适合自己的房子，切忌投机。不要偷鸡不成，而反失把米。