杭州细则出台后，我很多的朋友问我：“现在住宅投资估计很难了，那投资商业地产，应该是机会吧，那应该是投资商铺，还是写字楼，还是酒店式公寓，那投资那个区域，那个面积段”。我把我回答的东西写出来，与大家一起分享：
投资商业地产之外，我们还能投资什么
现在手上有钱的人很多，害怕钱不值钱的人更多，以前投资住宅，胆子大的，很早之前就买的人，基本上都赚的，只是赚多赚少的问题，而今年狼终于来了，从上到下出台了双限，想打击客户的投资欲望，对于投资客要分2部分来看待，一部分投资客我叫他们是投机客，有机会就赚，不管是住宅还是商业地产，有利润就上，来回很快，在最短的时间最少的资金量获取他们自己满意的利润。这类人，不管新政如何，他们总体还是赚的，亏的那部分人是自己心态导致的；还一种人是半路出来投资的，人家投资房地产眼红了， 加上自己有点闲钱就开始学人家炒房的人，这部分人，估计现在的日子最难过。但现实是残酷的，如今这样的形式下，有闲钱的人除了投资房地产，他们还能投资什么，住宅不能投资，投资商业地产。每次调控后，价格有松动的时候，这类客户又开始犹豫了，害怕买进了还会跌，在错失机会中度过最佳投资点，相反投机客快、准、狠。
随着国家一轮又一轮的政策实施，在国家政策的大前提下，稳定现在的价格或者说是保持在一个合理范围内是当前首先要解决的，所以要出现以前短时间暴跌在未来的可能不大。国家一方面加大力度发展廉租房、保障房，让中低收入者居者有其屋，相反对于能买得起中高端楼盘的客户，国家就是让你用钱买市场价格，市场是多少就是多少，但要跌破市场发行价，还是比较难的，因为将来这个所谓的市场发行价也必将会带有“政府因素”。
商业地产之中投资什么最好
商业地产投资什么最好，关键看你自己的心态，是长期持有，还是做短线。如果是长期持有可以考虑商铺、写字楼；如果是短期可以考虑旅游地产、酒店式公寓。但是这四类不是很死板投资方式，作为一个聪明的投资人，要学会什么是对自己最有利的，能让自己的资金利用率最大化，用最少的钱换取最大的收益。
特别是商铺就是要用时间去呵护，比的是耐心，信心，一铺养三代，投资商铺就要用发展的眼光去看，杭州从西湖时代向钱塘江时代发展，从一个核心圈，想多点辐射发展，有很多的商圈中心，也有很多的住宅区，商铺也分很多种类，有产权式商铺（分割式），专业市场商铺，社区型商铺。
如果投资产权式商铺，我想说能快尽快出（地段、潜力、人气、后期定位及招商是否成功，如果这些都做到位，你投资产权式商铺就很有眼光），在很短的时间就能有不菲的收益，见好就收；要长期持有只有一个条件，就是你在这个项目中所占的商铺比较是很大的，有一定的话语权的小主业。
专业市场商铺，我认为看的开发商做什么，给你的承诺能否实现，后期的运营是否真的和以前接受的几乎没有区别，不然什么都是浮云。还有就是看中此类做专业市场的开发商一种商业模式，商业模式创新也能给你带来意想不到的利润，但风险与利润成正比的。
在这类我最想让大家投资社区型商铺，如果有成熟社区商铺是最佳选择，不然就投一些现在看起来冷门的社区商铺。而且社区型商铺最佳投资方式就是长期持有，一铺养三代。如果你真有点闲钱，而且能忍耐的人，那么你可以考虑投资商铺。
投资写字楼，关键在于你是否读懂城市规划，哪里是写字楼聚集区，而且是企业趋之若鹜的区域，这也是人们经常说的发展潜力，第二看你投资的写字楼是为那类客户服务的，或者说是那种企业服务的，写字楼与企业的匹配度也很关键，匹配度高，你投资以后，出租不成问题，租金价格也不成问题，相反匹配度低，就说明你后期出租有个困难期，如果急于出租就要牺牲租金价格；第三看写字楼的档次，很多写字楼说的比做的好，有什么有什么，到后来交付了少来几个，或者更本就没有，所以在投资之前要问清楚，有什么相关的配套，有什么硬件，软件。第四 量力而行，不是什么样的写字楼你都能投资的，你是要利润最大化，花最少的钱利润最大化，现在写字楼的回报率真的是很低，但这并不是说代表一直都很低，什么都有万一，你投资写字楼就要做那个万一，所以你要量力而行，人家说xx写字楼不错，只是价格贵，你不能跟风，而是要有自己的判断，不是什么写字楼投资你都合适的。
投资酒店式公寓，也就是类住宅，是写字楼与住宅的结合品，投资此类产品，我认为地段、潜力、品牌、服务是前提，是保障，如果服务能做到位，那长期投资何乐不为呢？但我们要面对现实，什么样的产品就只能用什么样的策略，酒店式公寓如果服务做到位，我建议大家买面积较大的，后期在出租时候，租金会让你有意想不到的惊喜，相反在同一地段的酒店式公寓投资小面积的可控风险就小。总价低，好调头。
投资旅游地产，其实就是政治方向是前提，地段、交通、景观稀缺是不可或缺的，投资旅游地产第一无二的景观或旅游资源能让你投资到，那真的是恭喜你，只要在家等着收钱，但现实最好的旅游资源在政府手上，开发商开发的旅游地产也只能算次要景观，但只要你是第一个吃螃蟹的人，那么你的收益就很可观了。
投资商业地产不要盲目跟风，在双限下，更要用自己用眼去看，用脚去走，用嘴去说，这样最后投资商业地产的风险就很小，最后既然你决定投资商业地产，就要相信自己，相信自己的付出。