首付5万就能买套房

江宁一楼盘首付也能分期付
本报记者 李子墨
    前天，全国政协委员、央行货币委员会委员李稻葵表示：“限购令可能在下半年使房价形成一个格局性的变化。”
    昨天，限购政策笼罩下的南京，就有一楼盘打出“首付也能分期付”、“最低首付5万元就能买房”的促销举措，希望在买房观望气氛浓郁的背景下，打开局面，促进销售。该楼盘这一促销奇招，使得各界预测，大规模的楼盘促销降价，可能将在后面接踵而至，李稻葵的预测可能成真。
    本报记者了解到，这家楼市就是位于江宁天元路、小龙湾地铁站附近的东渡国际青年城，目前正在销售38-54平方米小户型，均价1.24万元/平米。以一套38平方米的房子来算，总价约47万元，按照首套房最低首付3成的贷款政策，首付最少也要14万元。
    但东渡国际青年城的售楼人员表示，每套房可享受首付也可分期付、最低首付5万元就能买房的优惠活动，买房人如果首付不够，可以先支付至少5万元的首付款，剩余的首付款可以分期支付给开发商，且是不计算利息的。
    也就是说，这套总价47万元的小户型，本应首付最少也要14万元，但是现在买房人只需首付5万元，就可把房子买走，省下来的首付款可以在以后分期付给开发商，而且不付利息。许多经济实力不足的买房人，对此表示有兴趣，但又担心未来又要每月还贷款，还要补交首付款，压力太大，可能导致资金链断裂。
    “这一促销招数的本质，是开发商替买房人垫付首付款，让更多买房人跨入购房门槛。”业内人士分析，每逢调控、楼市需求下滑，开发商就会推出“为买房人垫付首付款”、“首付一成”之类的促销政策，本质是为买房人降低首付门槛，让那些首付款不足的买房人，也能买得起房，但买房人要注意风险，谨防自己资金不足，以致付不起剩下的首付和月供。
    也有专家指出，买房人不必急着出手，以严厉限购令为代表的这一轮调控，很可能导致南京楼市价量齐跌，3个月到半年以内很可能还有更多楼盘推出更大幅度的降价促销举措，“现在是开发商急，买房人不用急”。