中广网北京 3月16日消息 据经济之声《央广财经观察》报道，《天津市公共租赁住房管理办法（试行）》昨天（15日）发布实施。根据这个办法，天津将面向三类群体，分三个阶段依次提供房屋租赁，首批推出的3000余套公租房最低租金是每月每平方米1元。

公租房租金每月每平方米1块钱的水平是否偏低？租金过低是否会给国家财政压力带来压力？公租房租金核定在什么水平较为合理？针对这些问题，经济之声《央广财经观察》特别对话资深房地产专家韩世同，来看看他的点评。

　　主持人：天津的试点办法中，公共租赁住房最低租金，每月每平方米1元，您的第一反应是什么？您会觉得这样的租金水平是否偏低呢？

　　韩世同：我认为他们是把廉租房的租金标准，解读成公租房的最低收费标准，这恐怕是误导。规定明确讲明，只有符合廉租房标准的低收入困难户，可以在公租房里面选择适合租住的房间，可以享受每平方米1块钱。全国的廉租房几乎都是按1块钱的标准来收租金的，这个管理办法实际上是给符合廉租房条件的人更多的选择。

　　主持人：您觉得什么样的水平算是比较合理？

　　韩世同：公租房应该制定不同的标准会比较好，根据你的收入状况。分出一些档次来。当然，这可能操作起来会比较复杂一点。其实重庆市去年6月份就出台了公租房的管理办法，天津这次出台办法，都没有明确界定制定的标准。广州曾经拿出过一个讨论意见，认为应该按照市场上面租金价格30%到80%，中间设上两三个档次，我觉得设定比例，然后每年根据实际情况加以调整的操作方法相对合理。

　　主持人：全国政协委员在两会上也表示过，过低的租金意味着政府要提供大量的补贴，而且说要回到1998年以前的现象是肯定不行的。您怎么评价他的这个观点？

　　韩世同：我认为是不可行的，但是，如果我们全面市场化，事实证明也是不可行的，现在必须是混合型的。保障型的不仅管低收入，还有中等偏下的也要管。现在保障房已经扩大范围，不光是管低收入的，我们有廉租房、经济适用房，夹心层这块有公租房和限价房。

　　主持人：的确在未来几年，像今年保障房应该是1000万套，五年之内会有3600万套，这样，财政投入规模很大。您觉得财政能否承受得住？

　　韩世同：财政投入规模非常大。现在按照匡算，国家和地方政府大概承担5000亿，总共大概是1.3到1.4万亿，其他的靠社会力量、靠各种基金。天津的管理办法是多种渠道，可以选保险基金，也可以是信托，也可以是债券多管齐下，多种形式地建，多种渠道来建，多种资金资源来建，这还是有可能克服的。

　　主持人：就像刚才那位委员所提出的，保障房体系应该靠自我循环的商业化模式，应该提高保障房的供应，但是依靠市场化的方式来解决。

　　韩世同：完全市场化是不可行的。

　　主持人：就是国家投一部分，然后再集资一部分，社会上再集资一部分。

韩世同：形成一个混合的适当比例，这个比例需要经常地加以修正和调整。

（2011-03-16 16:51   来源：中国广播网）