房企并购四起，只为增加土地储备

　  由于国际金融大环境的复苏和中国经济的强劲发展，中国房地产业并购持续火热。据知名机构统计数据显示，去年全年，房地产行业完成的并购交易数量近90起，创历年新高，占并购总量的13.5%；并购交易金额达25.82亿美元，占并购总额的7.4%。

　　为什么去年房企并购案如此之多？地产经济学家邓浩志认为，主要原因是土地资源紧缺、地价飞涨，许多公司没有机会在招拍挂市场拿到土地，只能通过并购其他房企以获得项目和土地储备。

同时，在调控政策下，资金实力薄弱的房地产公司也成为一些资本实力雄厚房地产企业并购的对象。

这种并购其实对行业结构并无实质影响，收购方的目的其实就是被收购企业旗下的土地项目，自土地不能协议转让后，企业并购已经成为了新的“土地二级市场”，大量市场存量土地和烂尾项目都是通过这种“土地二级市场”进行再盘活。和公开市场招拍相比，这类土地价格一般会略低，但这类项目后面的风险也比较大，多数存在产权或债券债务纠缠不清等问题。

    原文登载于《信息时报》，本博客版本内容有增加

邓浩志

2011年3月2日