广州房价按控制目标上升地王不再有

    最近，媒体报道广州落实新国八条的细则就象天气那样冷热反复不定 。有人认为是政府变来变去，我知道的实情是广州各家媒体为了抢新闻而搞来搞去，政府还未最后确定的事情也迫不及待拿出来公开。凭多年经验判断，媒体只报“某单位负责人说”而不报出姓名的，即使加上“郑重澄清”字眼，其讲话也不可全信。因为无名无姓，你上当了也无法追究媒体或“某负责人”的责任。昨天媒体报道市房屋交易监管中心史小明主任的讲话就可当真，因为有名有姓的讲话可负责任。说政府两度摆“乌龙”，是冤枉了政府，实际是读者被媒体耍了二回。

广州十条细则对广州楼市产生的影响是深远的，绝不仅是媒体和一些评论家们抓住不放的“增城从化是否限购”，“首置能否买两套房”那未肤浅的问题。本文抛砖引玉，与业内同行共同探讨广州细则带来的楼市新变化及对行业的影响力。

1、今年广州十区房价将按政府制定的控制目标上升，涨幅可能控制在10%以内，改变以往人们认为“调控就是降房价”的思维定式。因为新国八条给出了房价控制的参照比例是GDP和人均可支配收入上升幅度, 广州这两个指标今年均为11%。尤其值得注意的是,新国八条所说房价是“新建住房”的房价, 理应包含商品住房和经济适用房、限价房的房价在内计算。此外, 房价升幅将以统计局公布为准, 因为统计局是国家法定数据公布的唯一单位。如果认为成交量减少房价就必然要下降, 可回顾一下2008年和2010年广州商品住宅“量抑价扬”的事实，就明白“以量降逼价降”只是一个美好愿望。须知，当前量减主要原因是 “有钱者不准买”和“无钱者不给贷”，降价也解决不了问题。

2、广州今后也许不再出现地王。因为广州细则规定：政府“对可能出现高地价的商品住宅用地, 可以及时调整土地公开出让方式, 采取配建公共租赁住房, ‘限房价、限套型、竞地价、竞配建’, 或综合招标等公开出让方式确定受让人” 。打个比方, 以后白云新城地块出让, 如果开发商竞拍楼面地价再达到目前保利创下的2万元/平方米地王记录时, 拍卖师将会叫停拍卖, 然后让有兴趣继续拿地者改用暗标方式, 以配建公租房或限价房等项目为竞标标的, 综合评标确定受让人。以后出让的土地，按此方法处理不可能再有地王出现。

3、公租房将突破资金瓶颈，有望取代经适房成为住房保障主要形式。广州细则第2条和第5条均有关于商品住宅用地和三旧改造用地配建公租房的规定，开发商要有思想准备。

文/黎文江

2011.3.2.