欧尚在镇江落户了；沃尔玛也来了；八佰伴继两者之后登陆并成功运营；万达首批成功签约6家主力店、24个品牌商家；苏宁电器项目建成后将是当地最大的商业综合体；江苏国信来了，所有商铺早已销售一空，年内即将交付运营；中浩地产、东方伟业广场、九润国际商业广场也纷至沓来……是什么让这座古老的城市在如此之短的时间里，成为商业巨头争相落户的目标？

　　高铁推动商业地产“提档升级”

　　镇江住建局党委副书记、副局长徐罗照告诉记者，镇江商业地产近两年发展日益迅猛，商业地产项目逐年增多，在整个房地产业中的所占比重也是逐年上升。

　　“镇江现在规模大、业态丰富的商业地产项目确实如雨后春笋般，‘井喷’式呈现。如南京苏宁在我们大市口拿了位置最好的地块，项目建成后堪称镇江商业地产‘巨无霸’；再比如3月9日招商的镇江万达广场，算是镇江目前建成的首个超大型的商业综合体项目。”记者了解到，除此之外，镇江超大型商业地产项目还有九润商业广场、东方伟业广场，以及国信地产、中浩地产的商业地产项目等等。如果算上稍早些的已经投入运营的八佰伴、欧尚和两家沃尔玛，镇江的商业地产项目林林总总有近二、三十个。

　　多年前，沃尔玛进入镇江市场前曾做过一项调查。结果显示，镇江2004年、2005年外出消费的人群达60万人次，消费额30亿元。几乎占到2005年该市GDP总值的3.4%。5年之后，这组数据继续以几何数倍增。“镇江这样的城市，拥有如此巨大的消费能力，令人吃惊，同时也非常诱人。这样的购买力堪与国内许多一线城市媲美了。”

　　徐罗照还告诉记者，镇江能在短短一两年时间里拥有如此之多的商业地产项目，很大程度上得益于高铁的带动，同时也与国内外知名商业企业眼光独到有关联。

　　“盆地”优势让商业地产更抢手

　　“在国家对商品房宏观调控的大背景下，全国许多城市纷纷出台‘限购令’，虚高的房价得以有效控制。幸运的是我们镇江总体房地产市场是健康的、稳健的，因此，我们目前尚未有出台‘限购令’的打算。目前，镇江商品房供应量充足，价格也很平稳，总体房价在苏南板块最低，也在全省平均水平之下，完全达到国家要求。”

　　徐罗照表示，商品房市场的健康稳健发展，也给了镇江住建局放手推进商业地产的信心和理由。“目前镇江商品房和商业地产项目的销售价格都不高，商品房住宅均价每平方米6000多元。商铺价格高中低档都有，低的每平方米1万多元，高的三四万元，像东方伟业门面房30万元起售，比之宁沪杭，都有较大的价格差，这对于宁沪杭的投资客来说，有较大的吸引力。”

　　打好“十二五”宜商宜居开局战

　　“十二五”期间还将有哪些重要的机遇？徐罗照告诉记者，“十二五”期间，镇江目标打造宜居、宜商的人居之城和生态之城。

　　据透露，2011年，作为“十二五”的重要开局之年，镇江将融资500多亿元抓基础设施建设，重点治理城市污水，加快城市的快速通道建设，确保20分钟内到达市内各区县。同时，严格监控房地产市场，抓商品房的有效供给。“以往，我们每年的开工量在600万平方米左右，上市量约300万平方米。2011年，我们的商品房上市量不会低于2010年的300万平方米，让老百姓对住房的刚性需求有保障。” 本报记者 胡敬

　　镇江万达广场招商签约现场。