总部经济热潮


总部经济是世界经济发展的第四次浪潮。我国各地在大力发展总部经济。

2011326日证券日报报道,随着北京首都酒业有限公司、北京京粮股份有限公司、北京北奥集团有限责任公司于2011年相继挂牌成立,标志着北京国资整合进入了一个新阶段。得益于政策支持、总部经济、金融背景等多方面的优势,自2010年以来,北京市属国资企业的整合重组就进入调整产业结构、优化资源配置、培育大型企业集团和优势产业集群的提速阶段。2011325日《中国中医药报》报道,北京依托大兴亦庄科技园区形成中药产业总部经济聚集区。

2011326日上海文汇报报道,作为上海“十二五”经济发展的新引擎,上海虹桥商务区的功能定位是:上海现代服务业的集聚区、上海国际贸易中心建设的新平台、面向国内外企业总部和贸易机构的汇集地,以及服务长三角地区、服务长江流域、服务全国的高端商务中心。这个区域的主体业态是总部经济、贸易机构、经济组织、商务办公,功能业态是会议、会展,配套业态是酒店、零售、商业、文化娱乐。

在全国的“总部经济”热潮中,福州、泉州、厦门都提出了要发展总部经济。投资5000万美元的澳大利亚郑和国际金融总部大楼、投资30亿元的世界闽商大厦……,20105月起,一连串大型企业宣布将在福建省福州市建设新总部。

2010年,安徽省合肥市蜀山区新建续建项目276个,其中亿元以上项目143个、过10亿元项目28个。特别是城市综合体建设引进了一批名牌品牌企业入驻。安高城市广场、安徽金贸中心、之心城、大连万达广场等一大批城市综合体建设,引来乐购、沃尔玛、左岸影视城、嘉禾影院、大洋百货、南京1912和一批金融机构安徽省总部入驻。

2011325日江苏苏州日报报道,江苏太仓出台《关于加快总部经济发展的若干意见(试行)》,提出将着力引进总部企业,把太仓打造成长三角有重要影响力的总部经济品牌城市。随着近年来城市发展建设加速、总部经济发展需求增多,江苏省南京市写字楼市场呈上升发展通道。网上房地产显示,2011年年初以来江苏省南京市办公用房累积成交9.8万平方米,而资料数据显示2010年全年江苏省南京市办公用房成交约20万平方米,对比看来写字楼销售速度明显增加。

2011326日内蒙古日报报道,内蒙古呼和浩特市如意总部基地的战略规划:首先,如意总部基地将在聚集内蒙古自治区、内蒙古呼和浩特市两级党政机关,打造内蒙古自治区行政中心基础上,积极吸引内蒙古自治区各盟市行政机关在中心区设立办事处,大力引进首府地区各类事务所、培训机构、智能类机构等企业单位,着力打造集团总部的总部经济区,吸引世界500强、中国500强、行业100强企业设立地区总部和集团总部,鼓励其将研发总部、采购总部、营销总部、贸易总部等企业总部机构向中心区转移,形成总部经济聚集区;其次,如意总部基地将充分依托内蒙古自治区产业优势,发展特色产业总部经济,打造内蒙古自治区商务中心,以如意工业园区为依托,引进有实力的商务型总部企业入驻,大力吸引商务型大企业、大集团地区总部以及国内外、内蒙古呼和浩特市内外商务型企业总部入驻中心区;第三,如意总部基地将坚持中心区建设与金融机构在内蒙古呼和浩特市发展相结合,吸引众多金融机构为内蒙古自治区经济服务,打造内蒙古自治区金融中心,吸纳国内外大中型银行、保险、基金、信托、投资、财务、资产管理等非银行性金融服务企业以及信用卡中心、信息中心等金融后台服务机构,鼓励银行、保险、证券等诸多金融机构在中心区设立内蒙古自治区分支机构总部。如果内蒙古呼和浩特市如意总部基地发挥自身的区位优势、交通优势、人文优势和科技人才优势等,配合内蒙古自治区建设国家重要的能源、新型化工、有色金属生产加工和绿色农畜产品生产加工基地,积极建设汇集相关人流、物流、信息流和资金流的“交易中心”,也就是积极建设汇集区内外有关企业的营销总部、贸易总部、采购总部和研发总部的总部聚集区,例如建设汇集上述总部的内蒙古能源大厦、新型化工大厦、有色金属大厦和绿色农畜产品大厦,或者建设汇集上述总部,以能源、新型化工、有色金属和绿色农畜产品为主题总部楼宇群,广泛吸引区内外有关总部入驻和聚集,让他们实现高速度、高效率和高效益的合作和交易,这应该有很大的可行性和很辉煌的发展前景。

2011326日浙江省杭州市萧山日报报道,随着镇街功能规划调整完善,2010年浙江省杭州市萧山区有效利用各类资源,充分发挥大平台、大项目作用引进大产业、大企业,形成鲜明的区域特色:如江东、临江园区汽车及零部件集群、南部浦阳江生态开发区休闲农业集群、钱江世纪城核心区中心商务集群等,在鲜明的城市规划指引下,形成了总部经济、楼宇经济、休闲观光农业发展的良好氛围。

2011326日上海证券报公告显示,湖北省武汉市汉商集团股份有限公司和湖北艺商置业有限公司联合投资建设总部经济产业园。

2011325日广东新闻网报道,广东省佛山市委书记陈云贤一行2011323日到位于广东省佛山市禅城区南庄镇的中国陶瓷产业总部基地视察工作,中国陶瓷城、中国陶瓷产业总部基地执行董事周军等陪同并作了详细解说。作为广东省佛山市政府打造“总部经济”的第一个落地项目的中国陶瓷产业总部基地,于20081018日开业至今,以智能化、生态型的总部楼群,形成了集陶瓷产业的全球营销、管理、服务总部、产品研发设计中心、出口基地和信息中心为一体的企业总部聚集地,业已成为广东省佛山市陶瓷产业大力实践转型升级的一项重大成果;20113月为止中国陶瓷产业总部基地已成功吸引了来自广东省佛山和全国其他陶瓷产区乃至意大利、阿联酋、瑞士、希腊、日本等国家和地区的上百个优秀陶瓷卫浴品牌的进驻;20106月,中国陶瓷产业总部基地开始着手第二阶段项目的建设:增加瓷砖、卫浴企业,还将引进陶瓷机械原材料企业,并且建设商务办公大楼、完善餐饮配套等。

2011224日,天津市人大常委会主任肖怀远到天津渤龙湖总部经济区进行调研,他指出,根据天津全市开展的“调结构、增活力、上水平”活动,作为联系点,通过调研,渤龙湖总部经济区作为天津市滨海新区“十大战役”之一,建设速度快、起步高,海泰控股集团作为建设主力军,为推动滨海新区和高新区经济发展起到很好的作用;他要求,一要正确对待存在的问题,变困难为机遇;二要加大宣传力度,扩大“海泰”品牌的知名度,促进招商;三要抓好大项目、好项目,拓宽渠道,为大项目、好项目落户总部经济区做好招商工作。20113月,天津滨海高新区管委会主任赵海山强调,突出产业招商:做深做强产业招商,不断优化产业结构;打造世界级新能源产业基地、世界一流战略新兴产业聚集地;重点发展科技金融、总部经济和楼宇经济。

“十二五”开局就要开出气势、开出风采,山西省长治市市委书记田喜荣指出,要抓住机遇,尽全力招商引资。山西省长治市城区区委书记孙刘琳要求:城区把项目建设作为提升综合实力的强大引擎,突出招商引资这个重点,利用城市建设的势能效应、企业扩张的倍增效应、大企业大项目落地生根的榕树效应,通过加大“五大园区”建设力度,全面改造提升商贸物流、餐饮服务、装备制造和房地产开发原有四大支柱产业,加快发展高科技光电、新型建材、现代物流、总部经济、金融服务、商业旅游六大新兴产业,尽快构筑“4+6”产业发展格局;在招商理念上,注重质量和效益;在目标定位上,注重大招商和招大商,有效对接世界500强企业,积极引进国内外大公司、大企业在城区设立生产基地、研发中心和地区总部。

2011325日重庆晨报报道,重庆市规划了3CBD中央商务区,分别是解放碑、江北嘴、弹子石;CBD(南部)总部经济区位于重庆市弹子石片区,CBD(南部)规划占地约23公顷,20113月为止已成功引进一批大型企业总部;为加快总部经济区的建设,重庆市南岸区政府规划新扩1平方公里建设用地,作为CBD总部经济区的功能拓展区。

2011325日新华网浙江频道报道,美国芝加哥是美国中西部商务服务中心和全美第二大金融中心,也是著名的工业城市;美国芝加哥有9家世界500强公司的总部,如美国波音公司、摩托罗拉等;美国芝加哥市长理查德·戴利率领该市的政府要员和知名企业走访北京、天津、杭州、重庆和香港五大城市,举行了系列以“芝加哥:美国的心脏”为主题的“芝加哥—中国友谊项目”推介会;在浙江省杭州市,美国芝加哥市长理查德·戴利认为,浙江企业在美国芝加哥可以在新能源、物流领域大有作为;在芝加哥最大的中资企业万向集团主席鲁冠球说:20113月为止,万向集团在美国的14个州有28家工厂,为当地人提供了5600个就业岗位,2010年的年销售额达到20亿美元,现在总部就设在美国芝加哥;因为中国人很重视“总部经济”,当年把万向国际总部选在美国芝加哥仅仅出于一种判断,现在看来,当初的判断是非常正确的。

我国乃至世界各地在大力发展总部经济,但各地总部经济的发展存在失误,有些地方认为发展总部经济就是建很多企业的总部楼,发展总部经济变成发展楼宇经济。实际上,发展总部经济可以利用已有楼宇也可以新盖楼。所谓总部经济,是指人类在单一的产业价值观指引下,高端智能的大规模极化而聚合或者聚合而极化。总部经济的核心是一个“单一的产业价值观”。在金融而言,在这个单一价值观的指引下,人才的、人类的高端智能的聚合和极化,这才是总部经济的本质;如中国北京金融街、中国上海陆家嘴、美国纽约华尔街、英国伦敦金融城,10个人中至少有6个人是金融方面的高级专家。在影视文化而言,如好莱坞,好莱坞并没有多少楼宇,但是它把世界上所有最优秀的编剧、制片人、导演、明星聚集在那里,它垄断和控制了全球的影视创意文化产业。在IT而言,如中国中关村、美国硅谷,中国中关村、美国硅谷里面60%以上的都是IT产业的高级人才。

发展总部经济已成潮流,总部经济引领着世界经济新一轮的发展,总部经济给世界发达国家的GDP带来的产值占到80%

    要发展总部经济,要发展优秀的楼宇经济,而不仅仅是盖很多楼,核心就是要有高端人才的聚集、高端智能的聚集,这才是总部经济的本质。

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