高汉明
去年底以来，限购令、加息、房产税等各种宏观调控政策频出，最近，我被朋友们问得最多的问题是，“现在到底能不能买房？”“房价什么时候降到头？”“我什么时候可以出手买房？”
“现在买的话，不知道是不是已经是房价的最低谷，怕再度下降，不买的话，现在的优惠诱人，而且之前看中的几套房子都是因为犹豫，都被别人买了。”说起这种心情，一个购房者用了“彷徨”、“犹豫”、“提心吊胆”等词汇来形容。
房价什么时候降到头，不光是消费者不明白，一位代理商也捉摸不透：“不断出台调控措施、加息措施，目前房子销量已经下降了，房价有些微下降趋势，但房价下降到何时暂时就不好说。”有的开发商对未来持看好态度，因此虽然销量下降，但坚持不降价，或者明降暗升。
一个专家奉劝开发商，不要对房价心存幻想，今年房价的继续下行己成定势，而且不断的下行才刚刚开始。因为只要房价没有达到下降的预期效果，国家还会不断出台更严厉的措施。
要给房价下跌到何时一个具体的时间，我只能说，国家虽然出台了宏观调控政策，目前销量虽然下降了，但房价并没下降多少。而伴随宏观调控政策的是，地方政府不希望房价下降，因为有的地方政府40%的财政收入依赖土地出让；外围经济下挫严重，都希望人民币升值；国家出口将会受阻，失业人口将会增加……一系列因素，将严重影响中国经济。经济受影响了，中央政府还会看着房地产不振么？
除此之外，当房价不正常地急速下跌，随之产生的影响是，无论已经买房还是没有买房的人都面临巨大的经济恐惧。很多时候，人们更多担心的已经不是买不买房，房价高不高的问题，而要真实面对失业、降薪、拥有资产缩水等一系列生存问题。即使到时候真能买得起房，恐怕也要面临着做房奴，养不起房的巨大风险。真是这样，老百姓又不会期盼房价下跌了。
对于近期看似很严厉的宏观调控政策，实则是“狼来了”。因为近几年来，宏观调控政策多数出台，结果是房价一而再，再而三上涨。如果土地财政不废除，以前乃至今后的宏观调整政策，不断的是“狼来了”。全国政协委员、常委、著经济学家厉以宁昨天在政协记者会上说：土地财政已经走到尽头了，不能老靠卖地来建设，你还有多少地能卖？现在一任市长要卖掉以后五至十任市长的土地，这样下去，20年后我们的子孙只有到月球上去住了！
这是厉以宁多虑了，不用担心十年、二十年后没有土地。十年后拆现在盖的房子嘛，让房奴按揭款没还完，重新再做房奴。如此循环，世世代代都可实行土地财政。即使城市拆不了，还可以将大锤挥向农村，拆民房。如此来看，房地产会成一个永不落的产业。
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