在后调控时代的商业地产市场，无论是投资客还是自有客户都将视线瞄准了CBD核心区域的商业综合体项目。位于淮海西路虹桥路的CBD核心区凭借得天独厚的区位优势和渐趋成熟的商务氛围迅速脱颖而出，以“中山万博广场”为代表的高端商业综合体更是受到众多企业和投资商的关注。

“中山万博国际中心”地处淮海西路、虹桥路口，由一栋24层甲级办公楼辅之以5000多平方米“新·淮海坊”时尚商业街共同构成。开盘仅半年以来，其写字楼部分已经销售了6成。业内人士认为，综合体项目写字楼之所以会如此“受宠”，是因为综合体是由多重业态构成的循环商业系统，集成了国际级5A写字楼和高端商业等多种顶级物业形态，使办公和娱乐相得益彰，提升了项目写字楼的竞争力。

    “中山万博国际中心”地处3、4、10号线虹桥路站地铁上盖，150米即达内环高架，5分钟可达徐家汇商圈，20分钟接驳虹桥机场，优越的地理位置和便捷的交通网络为高端商务提供便利。此外，位于本项目北面的上钢十厂地块现已启动，旨在打造成以文化产业为基础的新型高端商业区；南面的汇京项目也已启动，将建成一个高级商业综合体；距离本项目约800米处正在启动“浦西第一高楼”—徐家汇中心。

据最新资料显示，上海商业房地产市场在2011年将有超过1百万平方米的新增甲级写字楼面积，预计其中约36%将纳入自用用途。在这些实力买家中，自用客户的比例不断上升。然而对于自用办公物业需求的增长主要源于几个因素，包括企业自身的发展和资金实力﹑上海的城市发展和办公楼的升值前景﹑以及高端办公楼的品质和CBD便捷高效地商务环境。（汤海峰）