拨乱反正，楼市调控已进入深水区

                       ——任远

继温总理的“中央调控楼市目标是明确的，决心是坚定的，各级政府要担责”表态之后，中央楼市调控督察组和地方政府纷纷给予回应！

国土部副部长贠小苏带队的国务院督查组在浙江调查听取当地回报时表示：“中央认为，以城市住房为主的问题已经影响到了全局，必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题”。

北京市长刘淇也在和中央督察组座谈时表示：将坚决贯彻调控政策，兑现房价“稳中有降”承诺，使北京成为落实党中央、国务院调控政策的“首善之区”。

接连几天，从中央领导到督察组再到地方政府，都集体发出坚决落实调控的坚定声音，这些声音将在某种程度上给民众以信心和希望，给那些不把领导当干部的投机分子以无情的打击，特别是坚决打击了某些声望颇深、影响力较大的专家学者或企业主的预测调控放松等让民众丧失信心的无稽之谈，特别是任志强和董藩之流！若中央和地方政府再不发出声音，他们的接二连三的鼓吹房价上涨言论将让这次调控彻底泡汤，更重要的是，他们在某种程度上代替了中央和地方政府发出声音，因为，他们的所有言论都没有得到中央和地方的纠正，也因此，民众在没有听到中央和地方的言论前只能认为他们说的是真的！

因此，本次上至中央下至地方政府中间督察组都集体发出坚定声音，如此则将那些影响房地产调控的“错误言论”彻底推翻，也让民众有了方向，不再迷茫失望！

从近期的各地楼市调控效果来看，中央显然是不满意的，也因此，那些预测调控会在未来的半年或一年后放松的观点基本可以下岗了，在未来的三五个月内，楼市调控必将再次深入，我们从近期的二三线城市银行信贷收紧和频频停贷就可以看出调控已经开始进入深水区。

笔者认为，接下来的调控将在坚决落实上下功夫，那就是杜绝地方政府不作为的种种行为，这一点很重要，若坚决执行下去，那么那些投资投机分子将急剧变少或者绝迹，楼市调控将立竿见影，近期楼市之所以在销量大跌的背景下价格还依然上行，关键在于还有很多投资投机者跃跃欲试或已经通过各种手段蒙骗过关，他们的出手让开发商有了希望，但若坚决的将投资投机分子消除，那么开发商的希望也就没有了，继而开始考虑房价与首次置业者或改善型购房者的刚性需求可支配性购房收入挂钩，如此，房价滞涨或者回调将不再是幻想。

笔者还认为，针对近期二三线城市房价继续暴涨的现实，“限购令”或许在近期（4月或者6月）全面推广至二三线城市，或者全国范围内实施，如此，投资投机将被赶出住宅市场，住宅市场的房价暴涨将告一段落！