吕谏:通胀不稳房价难稳


阳春三月,正是莺歌燕语、春暖花开的季节。对资本市场而言,春天的希望在萌生,风险也在云集。通货膨胀压力已经成为投资者最担心的因素。因为4月15日,国家统计局公布的一季度国民经济运行情况显示,中国经济在延续了平稳较快增长态势的同时,通胀压力依然严峻。3月份CPI同比上涨5.4%,涨幅之高出乎人们的预期。
说到通货膨胀,人人都知道,更是与我们密切相关,通货膨胀,现在正像一个幽灵一样笼罩在中国经济上空。虽然大家一方面对中国政府抑制通胀、保障老百姓切身利益的决心和办法表示理解和支持;另一方面又担心抑制通胀难度大,如果措施不当,不仅效果有限,还有可能影响中国经济增长,进而影响中国经济在全球经济复苏进程中“发动机”作用的发挥。
成也调控,败也调控,过快在于通货膨胀,过慢在于经济成长!虽然首先,中国目前物价上涨形势和前几年不完全一致,一方面,并未发生严重的恶性通胀;另一方面,当前经济运行也并没有出现过热。目前通胀是由内外多重复杂因素造成的,但无论从通胀的程度还是导致通胀的因素来看,理论上目前通胀仍在可控、可调的范围之内。可惜一直都没有调控到百姓可以接受到的范围中,我们只看到物价飞扬跋扈,一路高歌!现在国内的形势是炒声一片,CPI一个劲地向上走,通货膨胀一步步来了。导致通胀是长期通胀,调控也成了长期调控!
高通货膨胀下,政府天天讲下降房价,不知道是从什么目的出发?柴米油盐、水电油汽的轮番涨价和全面涨价,对中国的富豪阶层的正常生活不构成任何影响,但是千千万万的普通市民将要付出更多的财富以维持和原来一样的生活水准,也就是说,中国的高房价,间接地是由普通城市居民来买单。应对横行的通货膨胀,国家自然有金融的手段。可惜国内市场生活必需品都在全面提价涨价,将直接影响消费。这种危机也可能近在眼前,通货膨胀都成了火烧眉毛的事,而降房价的传说,只是成了让百姓苦苦等待是无奈,苦不堪言!
以前花4元买一千克桃子,现在得花24元一千克桃子,我不知道目前的通货膨胀的比率是如何统计出来的,我们的生活中,我们是实实在在感受到了物价的难于承受。通货膨胀严重影响了人们的生活水平,严重扰乱了经济社会的秩序。这种失衡经济的结果,让绝大部分公众成变了弱势群体,他们即没有权力影响经济政策,也没有足够的、可以用于提价的商品或生产要素用以抵御通货膨胀的;反而,使得富裕阶层可以通过货币向实物、投资品的转换,利用人们对投资品的价格上涨预期推高价格,获得远超物价上涨的收益率。房价高涨,甚至是越调控越上涨,远远超过了普通家庭的承受能力,使得许多的家庭则因为房价过高望房兴叹,产生民怨。这房价高涨,即有地方政府的财政原因,但更多是通货膨胀在左右。
在通货膨胀的预期下,人们担心自己的现金财富贬值, 一定要购买资产作为保值手段,那么购买股票吧,我们国家投资股市的散户90%以上是亏损的;投资国债,其保值功能和银行存款差不多;投资艺术品市场 操作难度特别高,不是普通人可以投资的;投资原材料,门槛特别高,也不是一般老百姓能够投资的。目前大量购买住房的,正是一些政府官员、老板、明星、高级白领等,主要是用于抵御通货膨胀的投机行为,他们大量购房,是以获得最大限度的利润为目标的,房屋不过是他们理财投资的一种工具,若物价不稳定,说明在其它实体或经济体体中,投资或保值依旧不会退出有10%利可图的房产行业,这也是中国目前一边通货膨胀横行,一边房价垂死挣扎不降的原因!
由于通货膨胀已经实现,政府必须考虑社会的稳定,防止出现恶性的通货膨胀,若通胀不稳,房价肯定难稳,让房价下降则永远只会是一个传说,不能兑现的传奇