房市反弹压力巨大

　　国家统计局新闻发言人盛来运4月15日说，2月份，国家统计局监测的70个大中城市中有8个城市的房地产价格数据环比下降，35个城市的房价涨幅回落。国家对房地产宏观调控的目标是明确的，态度是坚定的，措施是有力的。从一季度的情况来看，房地产调控的效果继续显现。房地产调控效果的显现表现在三个方面，一是房地产的投资性需求得到明显遏制；二是部分城市房地产价格过快上涨的势头得到遏制；三是房地产供给能力增强，表现在房地产的投资增速比较高，一季度是34.1%。投资之所以保持这么高的增速，其中一个很重要的因素就是保障房的开工力度、建设力度在加强，今年按计划要新开工建设1000万套保障房，各地非常重视。

　　今年以来，为强化落实房地产市场调控的各项政策，国务院办公厅再次下发关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知，调控政策高压从紧，财政、金融、土地政策密集出台。据中国城市地价动态监测系统１６日发布２０１１年第一季度监测数据显示，在房地产调控政策下，一季度全国地价总体水平小幅上升，城市居住用地价格涨幅引领总体回落趋势，土地市场态势正向调控预期目标逐步发展。与此同时，由于我国经济快速发展、居民投资渠道狭窄等原因，房地产市场承受着巨大的反弹压力。

　　在“十二五”良好开局和换届效应的作用下，一季度国民经济延续平稳较快发展态势，城市化、工业化进程持续加速，流动性过剩及通胀压力等因素不断冲高土地需求。但在新的调控措施及春节假期的双重影响下，流动性回收力度加大，支撑房地产投机炒作的非理性预期弱化，房地产市场出现观望气氛，地价涨幅略有回落。

　　 从２０１１年一季度末全国６４８个城市公布的房价调控目标来看，尽管多数城市的调控目标增幅较上一年度房价实际增幅有较大下降，但房价增幅调控目标仍确定在１０％左右，加之高通货膨胀、高流动性过剩等因素，土地市场反弹压力巨大。部分二三线城市房价涨势看齐大城市，正如国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史所说：“应保尽保惠民生、坚持调控不放松。”

　　破解中国房地产调控困局

　　中国高压房地产调控政策短期效果显现

　　透视2011年一季度土地市场运行态势

　　608个城市按期公布房价调控目标 49个城市或被问责