理性看待深度调整前的楼市
房交会将传达出积极信号
本报讯（记者 刘英潮）将于4月21日开幕的本市春季房交会被誉为本市楼市上半年的风向标，国内众多房地产企业携新楼盘亮相，将此次展会当成了展示实力品牌的舞台。记者走访了部分开发企业，并请资深人士展望房交会将释放的楼市信号。
据悉，本次房交会上首次参加房交会的新企业有22家，其中8家来自本市，14家为外地进津企业，外资企业4家。参展企业中，展位面积最大的企业是住宅集团和远洋集团，达到324平方米；参展推出项目最多的是天津融创奥城投资有限公司，参展项目多达6个。参展项目面积最大的是天津万科房地产有限公司的万科东丽湖项目，面积达160万平方米。其中，融创集团是本市唯一在香港上市的民营房地产企业。据介绍，在本届房交会上融创将展示的重点楼盘是市区和滨海新区的高档住宅。开发商接受采访时表示，因为城市中心板块项目本身的地段资源稀缺，符合高端住宅开发所需的条件，同时滨海新区有巨大的发展潜力，“新城模式”带给房地产巨大的市场空间。
由于本次房交会适逢楼市宏观调控正在深入进行中，各方对本市楼市走向分外关注。在北京近日召开的2011年度中国豪宅论坛上，中国房地产学会副会长陈国强告诉本报记者，当前全国很多城市处于“限购、限贷、限外、限价、限涨”的深度调控中，从市场的预期看，确实有部分需求被“冻结”，但是在商品房市场中，占有稀缺型资源（例如依山傍水、或城市中心黄金地段）和品质优异的楼盘仍会受到人们追捧。天津楼市近年来发展平稳，潜力巨大，这也是众多房企积极入津发展的原因。同时，天津政府花大力度建设保障型住房，增加了中低端住房市场的供应。宏观调控正在调整住宅市场的发展模式和发展结构，调整普通住宅和非普通住宅的比例，房产购买量和租房量（包括公租房）的比例，不同收入水平的人群将都能满足自己的需求。