后亚运时代番禺楼市坚挺

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

4月22日-23日，参加了由《番禺日报》和广州市房协组织的“广州新中心城区金牌名盘”评选活动，看了星河湾、雅居乐、尚东尚筑、金海岸花园、庄士.映蝶蓝湾、亚运城、福海山庄、海伦堡流金岁月、金沙湾、翡翠蓝湾、南沙海景城、南沙奥园等楼盘。

1、  后亚运时代，番禺楼盘价格非常坚挺。普遍有20-30%的涨幅。星河湾海怡半岛价格已突破3万元/平方米，流金岁月价格达到2.6万元/平方米。尚东尚筑、金海岸等价格都在1.5万元/平方米以上，连南沙海景城的价格也达到7600元/平方米。随着番禺地区地价水平的不断上升、城市配套设施的不断完善，楼价的上升潜力仍然巨大。

2、  番禺的楼盘品质不断提升。现在不但有星河湾、海伦堡这样的品牌企业高端产品，番禺的其他开发商也普遍实现了产品升级和企业转型。在番禺，精品楼盘比比皆是，你很难发现有缺陷的物业。

3、  在楼价不断攀升的今天，“性价比”依然是项目赢取客户的关键。在2011年，楼市调控政策不断加码的背景下，庄士.映蝶蓝湾、尚东尚筑、翡翠蓝湾、金海岸花园、南沙海景城等物业均取得了良好的销售业绩。主要原因在于：

（1）       户型实用紧凑，都以两房和小三房为主，90-120平方米的户型为主。

（2）       价格合理，能充分吸引自住型的刚性需求买家。

（3）       楼盘品质有保证。

4、  后亚运时代，番禺的房地产发展正方兴未艾。3年后，番禺将再也没有1万元以下的房子。