广州完全没有必要搞“限价”

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

继广州的增城、从化传出对楼盘“限价”的消息后，据说深圳将从5月1日起正式对新建商品房进行限价。原则上今年所售项目涨价不能超过去年均价的5%。

中央“考核”地方，“年度新建住房价格控制目标”把大家搞得很狼狈。地方政府无奈之下，祭出“限价”狠招，管理一步到位，2011年楼价控制目标万无一失。

增城、从化属于小市场，“不限购”后消费力突然爆发，价格容易失控，搞“限价”容易理解。

深圳属于土地资源特别稀缺的地区，供求矛盾突出，投资炒楼风气极盛，在2011年搞“限价”，也可以理解。

广州搞限价，却完全没有必要。

1、广州楼市是一个“大市场”，一手房销售去年达到650万平方米。今年即使销售低迷，保住500万平方米的年销售量，还是有把握的。2011年供应充足，供还略大于求，楼价上升压力已经缓解。

2、2010年广州一手房均价13074元/平方米，按11%增幅，将达到14500元/平方为左右。怎么看，广州完成这个指标，完全没有问题。

在“限购”、“限贷”等政策的作用下，广州拥有2套以上物业的“富人”被摒于购房资格之外，珠三角具有极强投资能力的部分楼市炒家，也被拒于市场之外。

2011年广州楼市的主要销售量将集中于8000-13000元/平方米之间的性价比高的产品，尤其以增城、花都、番禺地区中低端产品为主。广州楼价“保卫14000元/平方米”基本上不会有问题。

3、2011年广州政府计划新开工8.5万套保障房2010年建设的4万套，也随时可以上市“稀释市场”。政府有储备粮，当然不需要采取“限价”这样的极端措施。

4、“限价”有极大的负面作用。“限价”干扰了市场对资源的合理分配，“限价”让房地产市场重新有了极浓重的“计划”色彩。地方政府确实应该三思而后行。