2011年的春天里，历时4天的南京春季房产交易会落下帷幕。

    从“逛会”人数看，将近7万的人流并不比往年逊色多少，但当场下定175套的“成绩单”却显得惨不忍睹：这是5年来南京春秋两季房产交易会首次现场下定小于200套，比去年“秋风秋雨秋交会”下滑了3成多。

    我看江苏电视台的报道，房展会现场刚需者多，改善型需求的也不少，不过，大家都有一个共识，那就是：大户型不好卖，小户型的价格坚挺之余还翘起了狐狸的尾巴。

    大户型不好卖，总的来说，是在单价“猪坚强”的情况下，总价很高，不少购房者心有余而（购买）力不足。这里面我要强调一下，不是大户型就是高端产品，就是豪宅，日本的别墅大多数也就120平米左右啊！ 

    小户型好卖，总的来说，还是总价低的缘故。

    但是，小户型也不能趁机作怪，这样会砸了自己高性价比的饭碗。

    一是，小户型的单价不能肆意高抬。

    二是，小户型的功能布局尚需以人为本的优化。

    三是，商业性质的小户型投资可以，居住的舒适度还是欠缺的。

    四是，国家倡导“70、90”政策，即90平米以下的中小户型占总建筑面积的70%，那么，全国一刀切，清一色的中小户型集中营，十年河东十年河西，当中小户型数量饱和的时候，说不定大户型还比中小户型畅销呢，因为物以稀为贵嘛！

    五是，在近期大户型滞销、中小户型畅销的当口，中小户型务必好自为之，不要狂妄自大、为所欲为，否则，会搬石头砸自己的脚。