楼市在政策重压下，观望气氛仍浓，成交量大减。而有“限”的成交，也是在开发商们为配合政策；或为资金回笼所需；要么属尾盘甩卖，而“打折、降价”得来的。所以，有人认为，房价会在二季度“拐”了？至此，一个很实际的问题是，对房价有直接影响的房子“绝对短缺”现象仍没解决，那么房价何意会“拐”。

其实人人都明白，商品在交易中，其决定价格变化的关键在于供需关系。也就是说，当供给大于需求时则下跌，反之亦然。所以从这一角度考虑，证明未来房价是否会“拐”？无需太多的理论，只需说明房子仍属供小于需即可。

而要说明房子供小于需，我以为又很简单。“限购”，名义上为遏制投机性买房。其实质伤害了多少改善性需求？虽无统计数据，但从不断扩大“限购”城市，其中规定：“一户一房”来看，绝对要比投机性购房多N倍。而又从“限购”情况下，频显“日光盘”、排队抢房现象，而且房价又继续上涨来看，只有一种解释，目前房子还属“绝对短缺”状态。

房子“绝对短缺”，4月16日陈淮在博鳌论坛上表示，中国住房还处于绝对短缺阶段，原因是城镇化发展，及现有城镇居民住房改善的需要。

　　他说，中国刚刚走过了住房脱困期，让大多数老百姓解决了有房子住的问题，但现有城镇居民住房还需要改善，中国住房还处于“绝对短缺”阶段。

　　“现在青年小两口结婚，以前是要求1.2米的床，现在要求2.2米的床，这个卧室要装2.2米的双人床，就得具备改善功能的卧室，这些需求已经现实摆在那里。”陈淮称。

　　他还认为，城市化达到了46%、47%的人口比重的数字，超过四分之一是虚假。“这部分人口社会身份有一个专有名词叫农民工。他们还远没有定居落户城镇，城门口还有2亿人准备未来十年搬进来。”陈淮解释。

　　陈淮还称，“如果没有人需要房子，钢铁卖不出去，也不会发展房地产业，关键问题是房子还是盖的远远不够。”

说到房子仍供不应求，有认为纯属忽悠。但是，还是有具体数据支撑的。2010年12月14日搜房网CEO代建功表示：“今年，搜房卡注册会员已经达到350万，今年新增了200多万，仅仅是根据这350万搜房卡会员的消费意愿的调查，他们的购买力总和大约有3万多亿，这几乎可以把中国的房子都消化掉，而这还只是搜房网一个方面的数据，由此来看，中国楼市的需求还是十分旺盛的。”12月14日，搜房控股总裁、搜房网CEO代建功先生出现在长沙，他带来全国楼市的最新动向以及搜房网对楼市的自我解读。

由此可见，由于目前楼市并没从根本上解决供给不足的问题，所以，房价何意会拐？